Wohnen für Generationen… Ländlich grün mit Aussicht

ImmoNr	24-893
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	669 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	415.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-893	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	669 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	415.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tengen/Blumenfeld! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde mit dem Anbau im Jahr 1976 clever als Zweifamilien-Generationenhaus umgenutzt und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. Mit einer gesamtn Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.

Erdgeschoss-Wohnung:
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Terrasse und Balkon für gemütliche Stunden im Freien und Zugang zum Garten
Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurde das Schlafzimmer, das Badezimmer und auch die Küche erneuert. Das schöne Wohn- Esszimmer hat ebenfalls eine Renovierung erfahren.

Obergeschoss-Wohnung:
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche
Balkon mit Aussicht

In dieser Wohnung wurden teilweise die Fenster gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2023. Jede der beiden Wohnungen ist mit einer Einbauküche versehen, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Zum Anwesen gehören eine Garage und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflegte Garten rund um das Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Einfamilienhaus mit Zweifamilienhaus-Potenzial überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsdetails, die bereits in der Erdgeschoß-Wohnung umgesetzt wurden.
Eine perfekte Gelegenheit für Familien, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 224.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Blumenfeld ist ein Ortsteil der südbadischen Stadt Tengen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort hat ca. 503 Einwohner und ist bekannt für sein Deutschordensschloss aus dem Jahr 1300. Durch den Ort fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet.

Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.

Ausstattung: Wohnfläche: 172 qm
Grundstücksfläche: 669 qm
Baujahr: 1961
Anbau und Erweiterung: 1976
Heizung: Fernwärme - Erneuerung 2023
Garage: 1 Stück
Stellplätze: 2 Stück Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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