Einzigartiges Anwesen in Zoznegg mit großem Grundstück

ImmoNr	24-925
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78357
Ort	Mühlingen / Zoznegg
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Grundstücksgröße	1.455 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 5 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-925	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78357
Ort	Mühlingen / Zoznegg	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Grundstücksgröße	1.455 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 5 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Außen-Provision	4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Anwesen besticht vor allem durch die durchweg großzügigen, offenen Räume und hohen Decken. Hier erfüllen Sie sich hier Ihren exklusiven Wohntraum inmitten einer grünen Oase auf 1.455 Quadratmeter großem Grundstück. Es besteht zudem die Möglichkeit das Nachbargrundstück mit zusätzlichen 1.473 Quadratmetern zu erwerben!

Genießen Sie dieses traumhafte Grundstück in nur leichter Hanglage mit allen Vorzügen des ländlichen Lebens und trotzdem inmitten des kleinen idyllischen Ortes Zoznegg. Das Haus empfängt Sie mit einem herrschaftlichen Entree. Das offene Wohnen und Essen mit großzügiger Küche, Kaminofen im Wohnbereich, großer Terrasse mit Steingrill finden sich auf dem Erdgeschoss. Das Masterbedroom mit großem modernen Badezimmer mit Badewanne und aufwendig gefliester Dusche, dem Wellnessbereich mit Sauna, sowie einem Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen.

In der Gartenetage, die Sie über das Treppenhaus angebunden sehen, finden sie eine als separate Wohnung trennbare Einheit. Diese Wohnung, die idealerweise als Seniorenwohnung oder Wohnung für die junge Generation genutzt werden kann, verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss und Kaminofen, ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Büro bzw. weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist selbstverständlich über einen eigenen Eingang über die Terrasse zugänglich. Der derzeitige offene Zugang beider Etagen lässt hier aber auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus zu.

Im Haus befinden sich weitere Räume wie Lagerraum/Hauswirtschaftsraum, Gartenzimmer, großer Hobbyraum.
Hier können sie Ihren Traum als Autofan leben, denn neben der Garage und dem Carport bietet Ihnen dieses gewaltige Grundstück unfassbare Möglichkeiten diesen Traum zu bauen oder auszuleben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergieverbrauch: 178.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: F

Lage: ZOZNEGG-Mühlingen eine Gemeinde mit Charme!!

Die Gemeinde ZOZNEGG-Mühlingen ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage.
Im Ortsteil Mühlingen gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Zoznegg eine private Gemeinschaftsschule. Außerdem gibt es in beiden Ortsteilen je einen Kindergarten.
Des Weiteren sind Ärzte, öffentliche Einrichtungen wie Mehrzweckhallen und Sportanlagen, Lebensmittelgeschäfte mit Post und Tankstellen und eine verkehrsgünstige Lage zwischen B14 und B313 Vorzüge von dieser naturverbundenen Gemeinde.

Innerhalb weniger Fahr-Minuten erreichen Sie den BODENSEE, die Stadt Stockach und Bodman-Ludwigshafen, Sipplingen, Überlingen....
In Stockach erreichen Sie über 2 Auffahrten die A81 in Richtung Stuttgart, in Richtung Schweiz und Friedrichshafen.

Ausstattung: - Anwesen auf 1.455 Quadratmeter großem Grundstück
- große Räume + hohe Decken
- offene Raumgestaltung
- Kaminofen im Wohnbereich
- traumhafte Terrassen auf beiden Wohnebenen mit Zugang zum Garten
- moderne Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Ankleidezimmer
- Wellnessbereich mit Sauna
- Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großes Einfamiienhaus
- weitere Baupläne umsetzbar Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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