Verträumtes Häuschen mit Garten Konstanz-Fürstenberg

ImmoNr	24-930
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78467
Ort	Konstanz / Fürstenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	412 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-930	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78467
Ort	Konstanz / Fürstenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	412 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	659.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bezaubernden Konstanz!-Fürstenberg. Dieses entzückende Häuschen befindet sich in einem schönen, urbanen Ortsteil von Konstanz und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Mischung aus Stadt und Natur.

Genießen Sie entspannte Tage im großzügigen Garten, während Ihre Kinder fröhlich spielen und die Natur erkunden. Betreten Sie das Haus durch das geräumige Entree. Die moderne Küche mit offenem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während das angrenzende Wohnzimmer einen Rückzugsort für entspannte Abende bietet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Badezimmer, das ebenfalls renoviert wurde. Der ausbaubare Dachspitz bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität für ein weiteres Schlafzimmer oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Mit der liebevollen Renovierung des schönen Hauses wurde in den letzten Jahren schon begonnen. Neue Böden (Laminat, Fliesen), Fenster, Türen, Badezimmer und Küche, Heizung und einer effizienten PV Anlage um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Ein Carport gehört ebenfalls zum Anwesen, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Ein Gartenschopf bietet ebenfalls Platz für Gartengeräte und dient mit der Überdachung als schönes Plätzchen an der Sonne.

Erleben Sie das Leben in Konstanz in diesem charmanten Häuschen, das darauf wartet, von Ihnen und Ihrer Familie mit Leben erfüllt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 299.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Fürstenberg ist ein malerischer Ortsteil von Konstanz, der eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet. Das Zentrum ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zum Flanieren einladen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Die landschaftliche Schönheit wird durch die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Naturschutzgebieten noch verstärkt, was Konstanz zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht.

Ausstattung: Das bezaubernde Haus liegt auf einem schön gelegenen Grundstück mit Garten auf 412 Quadratmeter im schönen Konstanz-Fürstenberg. Die Wohnfläche wurde mit ca. 90 Quadratmeter angegeben, eine genauere Aufstellung wird nach Einsichtnahme der Bauakte erfolgen. Ebenfalls wird dann ein entsprechender Energieausweis in Auftrag gegeben. Bei Besichtigungsterminen werden diese Daten und Unterlagen vorliegen.

Veränderungen seit 2012:
Drainage im Außenbereich des Hauses/Hofeinfahrt/Terrasse erneuert
Haustüre erneuert
Eingangsbereich - Aufbau des Boden/Dämmung/neue Fliesen
Gäste-WC
Küche - Einbauküche/Aushub/Bodenaufbau/Fliesen
Durchbruch Essen/Küche
Böden komplettes EG
Badezimmer neu
Schlafzimmer und Ankleide - Teppichboden neu
Dachboden - Ausbau mit Gästezimmer und Schlafzimmer
Sanitär: Frischwasser und Abwasserrohre neu verlegt (Bad/Küche/Gäste-WC)
Einbau Schwedenofen ( ca. 2018)
Solaranlage - Aufdachmontage 20 Solarmodule Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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