Mehrfamilienhaus | Sanierung oder Neubau | 4 WE | unvermietet
Mehrfamilienhaus, 252 m², 12 Zimmer, 21502 Geesthacht
Details
| ImmoNr | 132 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Grundstücksgröße | 1.412 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.300 € |
Details
| ImmoNr | 132 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Grundstücksgröße | 1.412 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen | Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.300 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit vier Wohneinheiten, jeweils mit drei Zimmern und einer durchschnittlichen Größe von 62,5 m² pro Einheit. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.412 m².
Das Haus bietet trotz seines Sanierungsbedarfs ein erhebliches Potenzial für eine Aufwertung durch Renovierung, insbesondere mit Blick auf die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW für energetische Sanierungsmaßnahmen.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über drei Garagenstellplätze, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Dachausbau ist möglich und bietet die Option, die Wohnfläche weiter zu vergrößern. Das Mehrfamilienhaus wird unvermietet übergeben, was den neuen Besitzern die Freiheit gibt, ihre eigenen Pläne umzusetzen.
Alternativ besteht die Option, in die Neubauplanung zu gehen, um die vorhandenen Strukturen zu optimieren und den zukünftigen Anforderungen besser gerecht zu werden. Das Neubaupotenzial, welches von einem Architektenbüro im Jahr 2022 geprüft und geplant worden ist (ohne Vorbescheid), sieht eine Wohnfläche von 765 m² und bis zu vier Geschosse vor.
Das Objekt liegt im unbeplanten Innenbereich und unterliegt daher den Bestimmungen des § 34 des Baugesetzbuchs. Dies ermöglicht sowohl die Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch den Bau eines neuen Gebäudes entsprechend den Bedürfnissen und Anforderungen der zukünftigen Nutzung.
Das Haus bietet trotz seines Sanierungsbedarfs ein erhebliches Potenzial für eine Aufwertung durch Renovierung, insbesondere mit Blick auf die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW für energetische Sanierungsmaßnahmen.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über drei Garagenstellplätze, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Dachausbau ist möglich und bietet die Option, die Wohnfläche weiter zu vergrößern. Das Mehrfamilienhaus wird unvermietet übergeben, was den neuen Besitzern die Freiheit gibt, ihre eigenen Pläne umzusetzen.
Alternativ besteht die Option, in die Neubauplanung zu gehen, um die vorhandenen Strukturen zu optimieren und den zukünftigen Anforderungen besser gerecht zu werden. Das Neubaupotenzial, welches von einem Architektenbüro im Jahr 2022 geprüft und geplant worden ist (ohne Vorbescheid), sieht eine Wohnfläche von 765 m² und bis zu vier Geschosse vor.
Das Objekt liegt im unbeplanten Innenbereich und unterliegt daher den Bestimmungen des § 34 des Baugesetzbuchs. Dies ermöglicht sowohl die Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch den Bau eines neuen Gebäudes entsprechend den Bedürfnissen und Anforderungen der zukünftigen Nutzung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Wohnfläche: 252 m2
Grundstück: 1.412 m2
Wohnungen: 4 (3 Zimmerwohnungen)
Garagen: 3
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Soll - Jahresnettokaltmiete: 39.600 € (Nach Sanierung)
Grundstück: 1.412 m2
Wohnungen: 4 (3 Zimmerwohnungen)
Garagen: 3
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Soll - Jahresnettokaltmiete: 39.600 € (Nach Sanierung)
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Geesthacht - Oberstadt, einer malerischen Stadt in Schleswig-Holstein.
In der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg Geesthacht nennen circa 30.000 Einwohner es Ihr Zuhause. Die grüne Umgebung ist Ihnen hier garantiert. Ein Spaziergang an die Elbe, in den Wald oder auch das Bummeln in der Stadt sind fußläufig zu erreichen. Ein schöner Ort um sich vertraut zu fühlen.
Die Anbindung ins Hamburger Zentrum ist innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto über die Autobahn möglich. Parallel dazu fahren die Öffentlichen Verkehrsmittel im 10 Minuten Takt an die nächsten Busbahnhöfe oder direkt ins Zentrum.
In der größten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg Geesthacht nennen circa 30.000 Einwohner es Ihr Zuhause. Die grüne Umgebung ist Ihnen hier garantiert. Ein Spaziergang an die Elbe, in den Wald oder auch das Bummeln in der Stadt sind fußläufig zu erreichen. Ein schöner Ort um sich vertraut zu fühlen.
Die Anbindung ins Hamburger Zentrum ist innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto über die Autobahn möglich. Parallel dazu fahren die Öffentlichen Verkehrsmittel im 10 Minuten Takt an die nächsten Busbahnhöfe oder direkt ins Zentrum.
Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
