Kapitalanlage an der Rennbahn! Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Weidenpesch
Etagenwohnung, 75 m², 2 Zimmer, 50737 Köln / Weidenpesch
Details
| ImmoNr | JW-2024-188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Weidenpesch |
| Straße | Neusserstraße |
| Hausnummer | 600 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 327.000 € |
| Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW-2024-188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Weidenpesch | Straße | Neusserstraße |
| Hausnummer | 600 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 327.000 € | Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahr 2003 erstellt. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von circa 75 m², verteilt auf zwei Zimmer.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie die Diele, das großzügige Wannenbad und das Gäste-WC. Daran anschließend finden Sie zu Ihrer rechten die Küche, sowie das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Stäbchenparkett. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich das Schlafzimmer mit anliegenden Ostbalkon. Hier können Sie in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen genießen und in den Tag starten.
Besonders erwähnenswert ist sicherlich die sehr gute Lage mit direkter Straßenbahnverbindung in die Kölner Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sowie die Möglichkeit der Unterbringung des eigenen PKW im Innenhof der Liegenschaft.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand. Der Mietverhältnis besteht seit 2020. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich seit 2023 auf 876,00€ zzgl. 75,00€ Stellplatzmiete. Die Höhe des Hausgeldes beläuft sich auf 340,00€ monatlich.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie die Diele, das großzügige Wannenbad und das Gäste-WC. Daran anschließend finden Sie zu Ihrer rechten die Küche, sowie das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Stäbchenparkett. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich das Schlafzimmer mit anliegenden Ostbalkon. Hier können Sie in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen genießen und in den Tag starten.
Besonders erwähnenswert ist sicherlich die sehr gute Lage mit direkter Straßenbahnverbindung in die Kölner Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sowie die Möglichkeit der Unterbringung des eigenen PKW im Innenhof der Liegenschaft.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand. Der Mietverhältnis besteht seit 2020. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich seit 2023 auf 876,00€ zzgl. 75,00€ Stellplatzmiete. Die Höhe des Hausgeldes beläuft sich auf 340,00€ monatlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2034
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- innenliegendes Wannenbad
- Stäbchenparkett
- Balkon
- Duplex Garage
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- innenliegendes Wannenbad
- Stäbchenparkett
- Balkon
- Duplex Garage
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Aufzug
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln Weidenpesch, nahe der Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und Supermärkte, sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in ca. 2 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle Scheibenstraße, hier befindet sich die Haltestelle für die Linie 12 und 15. In ca. 20 Minuten bringen die Straßenbahnen Sie an den Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind ebenfalls schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und Supermärkte, sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in ca. 2 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle Scheibenstraße, hier befindet sich die Haltestelle für die Linie 12 und 15. In ca. 20 Minuten bringen die Straßenbahnen Sie an den Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges Der junge Stadtteil Weidenpesch entwickelte sich zwischen den 1920er- und 1950er-Jahren durch zahlreiche neu angelegte Wohnsiedlungen, z.B. in der Mollwitz-, Lobositz- und Zorndorfstraße. In dem Stadtteil liegt der Weidenpescher Parks mit der berühmten Galopprennbahn (1898 errichtetet); das Sportzentrum war seinerzeit das größte seiner Art in Deutschland und bis zur Errichtung des Sportparks Müngersdorf 1921/23 Kölns wichtigstes Sportgelände.
Nördlich des Parks und der Scheibenstraße befinden sich das 1978 eröffnete Führungs- und Schulungszentrum der Feuerwehr Köln sowie die Bezirkssportanlage Weidenpesch. Westlich der Neusser Straße, die das Zentrum des Stadtteils ist, liegt die nach dem Möbelfabrikanten und Kunstmäzen Jakob Pallenberg (1831-1900) benannte Pallenberg-Arbeitersiedlung und der 1896 als einer der neuen „Entlastungsfriedhöfe“ angelegte Kölner Nordfriedhof.
Nordwestlich des Friedhofs befindet sich das rund 21 Hektar große Naturschutzgebiet „Am Ginsterpfad“ im Bereich einer ehemaligen Kiesabbaufläche. Dieses steht seit 1991 unter Naturschutz und darf aus Gründen des Tier- und Pflanzenschutzes größtenteils nicht betreten werden.
Nördlich des Parks und der Scheibenstraße befinden sich das 1978 eröffnete Führungs- und Schulungszentrum der Feuerwehr Köln sowie die Bezirkssportanlage Weidenpesch. Westlich der Neusser Straße, die das Zentrum des Stadtteils ist, liegt die nach dem Möbelfabrikanten und Kunstmäzen Jakob Pallenberg (1831-1900) benannte Pallenberg-Arbeitersiedlung und der 1896 als einer der neuen „Entlastungsfriedhöfe“ angelegte Kölner Nordfriedhof.
Nordwestlich des Friedhofs befindet sich das rund 21 Hektar große Naturschutzgebiet „Am Ginsterpfad“ im Bereich einer ehemaligen Kiesabbaufläche. Dieses steht seit 1991 unter Naturschutz und darf aus Gründen des Tier- und Pflanzenschutzes größtenteils nicht betreten werden.
