Repräsentatives Einfamilienhaus mit Anbau (Büro-/Praxisräume) in gefragter Lage von Köln-Lövenich!
Einfamilienhaus, 160 m², 6 Zimmer, 50859 Köln
Details
| ImmoNr | AH-2023-120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln |
| Straße | Aggerstraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 571 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 885.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AH-2023-120 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50859 |
| Ort | Köln | Straße | Aggerstraße |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 571 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 885.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt.
Das Wohnhaus befindet sich in einer exponierten Lage von Köln-Lövenich und bietet Ihnen ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Die angebauten Praxisräume, die bislang für eine Steuerkanzlei genutzt wurden, haben etwa 75 m² Bürofläche.
Die gewerblichen Räume haben sowohl einen separaten Eingang, als auch einen direkten Zugang vom Wohnhaus.
Das Eckgrundstück ist ca. 571 m² groß und durch die vorhandene Bebauung optimal ausgenutzt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Zugangstreppe in das 1. Obergeschoss und einem Gäste-WC.
Die Küche misst etwa 10 m² Wohnfläche und das Wohnzimmer,
welches Ihnen auch den Zugang in den Garten gewährt, ist ca.
32 m² groß.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, drei Zimmer und ein Südbalkon.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Somit stehen Ihnen ein zusätzliches Duschbad und zwei weitere Räume als Hobbyfläche zur Verfügung.
Der Garten ist liebevoll angelegt und praktisch von außen nicht einsehbar.
Das Wohnhaus befindet sich in einer exponierten Lage von Köln-Lövenich und bietet Ihnen ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Die angebauten Praxisräume, die bislang für eine Steuerkanzlei genutzt wurden, haben etwa 75 m² Bürofläche.
Die gewerblichen Räume haben sowohl einen separaten Eingang, als auch einen direkten Zugang vom Wohnhaus.
Das Eckgrundstück ist ca. 571 m² groß und durch die vorhandene Bebauung optimal ausgenutzt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Zugangstreppe in das 1. Obergeschoss und einem Gäste-WC.
Die Küche misst etwa 10 m² Wohnfläche und das Wohnzimmer,
welches Ihnen auch den Zugang in den Garten gewährt, ist ca.
32 m² groß.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, drei Zimmer und ein Südbalkon.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Somit stehen Ihnen ein zusätzliches Duschbad und zwei weitere Räume als Hobbyfläche zur Verfügung.
Der Garten ist liebevoll angelegt und praktisch von außen nicht einsehbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2023
Endenergiebedarf: 398.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Baujahr 1962
- massive und hochwertige Bauweise
- 571 m² Eck-Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- 160 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 30 qm große Süd/Ost-Terrasse
- Markisen
- Praxisanbau mit ca. 75 qm Bürofläche
- Archivräume
- zwei PKW-Stellplätze
- massive und hochwertige Bauweise
- 571 m² Eck-Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC
- 160 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 30 qm große Süd/Ost-Terrasse
- Markisen
- Praxisanbau mit ca. 75 qm Bürofläche
- Archivräume
- zwei PKW-Stellplätze
Lagebeschreibung Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
Die A4, A61, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb 12 Minuten zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Geprägt ist der Stadtteil am Kölner Stadtrand von zweigeschossigen Häusern mit Vorgärten, die teilweise noch aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter, Schulen, Ärzte, Sportvereine und Restaurants sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Rheinenergiestadion, Heimat des 1. FC Köln, befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1.
Die A4, A61, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb 12 Minuten zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.
Sonstiges Fazit:
- familienfreundliche Wohnlage mit Büroanbau
- gute Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- familienfreundliche Wohnlage mit Büroanbau
- gute Grundrissgestaltung
- beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
