2-Zimmer in ruhiger Lage - Studios MMC, WDR und Butzweilerhof so nah!

Im Erdgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses (9 Parteien auf 3 Etagen) befindet sich die Wohnung innerhalb einer soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1970.

Eingebettet in eine sehr gepflegte Grünanlage, hören Sie Vogelgezwitscher (inklusive der berühmten grünen Papageien) - kein Straßen/Umgebungslärm !

Die Wohnung und die Anlage insgesamt wurden regelmäßig auf den Stand der Zeit gebracht. Von ruhiger Nachbarschaft geprägt bietet diese Wohnung guten Wohn- und Freizeitwert.

Die Versorgung des Objektes mit Fernheizung und –wamwasser sowie Kabel-TV ist gesichert.

Eine Eigentümergemeinschaft, die sich kennt und ihr Zuhause schätzt zeichnet dieses Objekt aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2024
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Neue pflegeleichte Laminatböden und ein neu gestaltetes Bad mit modernen Elementen geben der hellen 2-Zimmerwohnung eine freundliche Atmosphäre.

66 m² aufgeteilt auf zwei Räume, ein angenehm großes Bad, eine praktische Küche mit neuem Fliesenspiegel und einem einladenden Flur machen diese Wohnung zum gemütlichen Zuhause.

Die Wohnung ist voll ausgestattet mit allem was modernes Wohnen braucht.

- voll ausgestattete Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Kaffeevollautomat
- Doppelbett inkl. orthopädischen Matratzen mit dazu passender Bettwäsche
- ausreichend Wäsche, Handtücher, etc.
- Wohnzimmer inkl. Flatscreen, Eckcouch, moderne Möblierung
- Arbeitsplatz für modernes Homeoffice für den Remote Arbeitsplatz
- Einbauschränke (als Abstellkammer oder Garderobe)
- Waschmaschine inkl. Trockner befindet sich im Keller
- die Loggia ist ebenfalls gemütlich möbliert

Das Bad wurde gerade modernisiert und mit dem neuesten Stand der Technik ausgestattet, Ganzglasdusche XL, Hänge-WC, Handtuchheizung und helle Fliesen sprechen für sich.

Vom Balkon aus geht der Blick in die gepflegte Grünanlage, die das gesamte Objekt einrahmt.

Am nordwestlichen Stadtrand von Köln liegt der Stadtteil‚ Bocklemünd mit den Stadtteilen Ehrenfeld und Bickendorf in direkter Nachbarschaft.

Hier haben sich eine Vielzahl von attraktiven Arbeitgebern angesiedelt, wie z.B. TV-Produktionsstätten. Über die BAB A1 und A57 ist der Ortsteil aus der Ferne einfach zu erreichen.

Für die Anbindung an die Kölner Innenstadt dienen die Linien 3 und 4 sowie Buslinie 127 der Kölner Verkehrs Betriebe, die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung abfährt.

Bis zum Dom und der Kölner City sind es gerade mal 20 Fahrminuten.

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Der Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
Energieträger Fernwärme
Energiekennwert: 107 KWh/m²a
Energie mit Warmwasser: ja

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter. Das Hauskontor – Ela Schrader & Partner

Pauschalmiete	1.550 €
Außen-Provision	provisionsfrei vom Eigentümer
Kaution	2.400 €