DHH mit perfekter Anbindung der Infrastruktur in Ettlingen Neuwiesenreben von Privat
Doppelhaushälfte, 143 m², 5 Zimmer, 76275 EttlingenHaus Südseite mit Terrasse und Balkon
Doppelhaus
Haus Ostseite Balkon und Kellerabgang
Garten Ostseite
Terrasse
Garten im Frühjahr
Garten im Herbst
Haustür mit Fenster Gästebad
Wohnzimmer EG
Blick von Wohnzimmer zur Haustür
Flur EG mit Treppe zum OG
Gästebad EG
Küche EG
Treppenhaus OG
OG Schlafzimmer mit Balkon
Bad OG Blick in den Flur
Bad OG
Flur DG
Dachgeschoss ausgebaut rechter Bereich
Dachgeschoss ausgebaut linker Bereich
Bad DG rechts
Bad DG links
Flur im Keller
Kellerraum mit Zugang zum Garten
Kellerraum mit Gasanschluss
Kellerraum
Heizungsraum mit Wasseruhr und Wasserfilter
Heizungsanlage
Heizung Viessmann
Keller Stromkasten
Stromkasten im Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Ansicht Nord Eingang
Ansicht Süd Garten
Ansicht Ost
Schnitt
Details
| ImmoNr | 136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 76275 |
| Ort | Ettlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 252 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 76275 |
| Ort | Ettlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 252 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 589.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte (DHH) in ruhiger Lage in Ettlingen / Neuwiesenreben.
Das Haus ist der perfekte Ort für Familien und Paare, gerne auch mit Haustieren.
Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise gebaut.
Die DHH verfügt über einen Keller, EG, OG und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Terrasse und ein Balkon haben Südausrichtung.
Der liebevoll gepflegte Garten ist zu allen Seiten abgegrenzt und bepflanzt.
Der Zugang zur hinteren Hälfte des Doppelhauses erfolgt über einen eigenen Weg (27 m2) der im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist ein Wegerecht nicht notwendig.
Trotz der Nähe zur Autobahn ist diese nicht zu hören. Der durchschnittliche Geräuschwert betrug bei unserer Messung 30 DB.
Kein Denkmalschutz. Keine Erbpacht. Das Grundbuch ist unbedenklich.
Das Haus wird ohne Maklercourtage angeboten und direkt vom Eigentümer verkauft. Es entstehen Ihnen keine Kosten (auch nicht für das Exposé), diese werden komplett vom Eigentümer übernommen.
Die Adresse finden Sie im Exposé, welches Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.
Weitere Dokumente (Bilder, Energieausweis, Liegenschaftskarte) und die Kontaktdaten der Eigentümer erhalten Sie auf schriftliche Anfrage, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
Das Haus ist der perfekte Ort für Familien und Paare, gerne auch mit Haustieren.
Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise gebaut.
Die DHH verfügt über einen Keller, EG, OG und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Terrasse und ein Balkon haben Südausrichtung.
Der liebevoll gepflegte Garten ist zu allen Seiten abgegrenzt und bepflanzt.
Der Zugang zur hinteren Hälfte des Doppelhauses erfolgt über einen eigenen Weg (27 m2) der im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist ein Wegerecht nicht notwendig.
Trotz der Nähe zur Autobahn ist diese nicht zu hören. Der durchschnittliche Geräuschwert betrug bei unserer Messung 30 DB.
Kein Denkmalschutz. Keine Erbpacht. Das Grundbuch ist unbedenklich.
Das Haus wird ohne Maklercourtage angeboten und direkt vom Eigentümer verkauft. Es entstehen Ihnen keine Kosten (auch nicht für das Exposé), diese werden komplett vom Eigentümer übernommen.
Die Adresse finden Sie im Exposé, welches Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.
Weitere Dokumente (Bilder, Energieausweis, Liegenschaftskarte) und die Kontaktdaten der Eigentümer erhalten Sie auf schriftliche Anfrage, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 252 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Großzügige lichtdurchflutete Räume.
Die DHH verfügt über einen sehr schnellen DSL-Internetzugang mit bis zu 250 Mbit/s.
Glasfaser ist in Planung.
Großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen mit Blick in den Garten
Terrasse Südausrichtung
1 Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC; Waschbecken) mit 2 großen Fenstern im OG
1 Badezimmer (Dusche, WC; Waschbecken) mit großer Fensterfläche im DG
Zusätzlich ein Gäste WC ebenfalls mit Fenster im EG
Am Schlafzimmer im OG ist ein Balkon mit Südausrichtung
Ein weiterer Balkon befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss mit Ausrichtung nach Osten
Eine funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden und im Preis enthalten.
Die Stromleitungen sind dreiadrig und teilweise mit FI-Schaltern abgesichert.
Die zwei Dachfenster (Velux) im Dachgeschoss sind im Jahr 2023 erneuert worden.
Die Balkontür im Dachgeschoss ist aus Kunststoff, zweifach verglast und ca. 15 Jahre alt.
Alle weiteren Fenster im Haus sind aus Kunststoff und zweifach verglast und wurden innerhalb der letzten 15 Jahre ausgetauscht.
Ausnahmen: Schiebeelement (Holz) im Wohnzimmer zur Terrasse
Zwei Kellerfenster (einfach verglast).
Keller:
Der gesamte Keller ist vollständig gefliest.
Die Deckenhöhe beträgt 2,40 Meter und bietet somit noch ausreichend Platz für eine kostengünstige Dämmung unter der Kellerdecke, die problemlos in Eigenarbeit erfolgen kann.
Die Gas Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2003. Die letzte Abnahme vom Schornsteinfeger und Wartung der Heizung war im September / Oktober 2025.
Das gesamte Haus ist trocken und schimmelfrei!
Die DHH verfügt über einen sehr schnellen DSL-Internetzugang mit bis zu 250 Mbit/s.
Glasfaser ist in Planung.
Großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen mit Blick in den Garten
Terrasse Südausrichtung
1 Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC; Waschbecken) mit 2 großen Fenstern im OG
1 Badezimmer (Dusche, WC; Waschbecken) mit großer Fensterfläche im DG
Zusätzlich ein Gäste WC ebenfalls mit Fenster im EG
Am Schlafzimmer im OG ist ein Balkon mit Südausrichtung
Ein weiterer Balkon befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss mit Ausrichtung nach Osten
Eine funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden und im Preis enthalten.
Die Stromleitungen sind dreiadrig und teilweise mit FI-Schaltern abgesichert.
Die zwei Dachfenster (Velux) im Dachgeschoss sind im Jahr 2023 erneuert worden.
Die Balkontür im Dachgeschoss ist aus Kunststoff, zweifach verglast und ca. 15 Jahre alt.
Alle weiteren Fenster im Haus sind aus Kunststoff und zweifach verglast und wurden innerhalb der letzten 15 Jahre ausgetauscht.
Ausnahmen: Schiebeelement (Holz) im Wohnzimmer zur Terrasse
Zwei Kellerfenster (einfach verglast).
Keller:
Der gesamte Keller ist vollständig gefliest.
Die Deckenhöhe beträgt 2,40 Meter und bietet somit noch ausreichend Platz für eine kostengünstige Dämmung unter der Kellerdecke, die problemlos in Eigenarbeit erfolgen kann.
Die Gas Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2003. Die letzte Abnahme vom Schornsteinfeger und Wartung der Heizung war im September / Oktober 2025.
Das gesamte Haus ist trocken und schimmelfrei!
Lagebeschreibung Das Objekt liegt zentral in ruhiger Lage in Ettlingen / Neuwiesenreben.
Die große Kreisstadt erfüllt alle Wünsche und Anforderungen wie:
Sämtliche Schulen und Kindergarten sind fußläufig (max. 500 Meter) zu erreichen
Spielplatz mit Park ca. 200 Meter
Distanz zum REWE Center 700 Meter, Kaufland und Lidl je 1 KM.
Aldi 2,5 KM entfernt
Berliner Platz 400 Meter
Ein Zahnarzt und Hausarzt sind ca. 300 Meter entfernt
Ein Kinderarzt ist max. 500 Meter entfernt
Ein Ärztezentrum inkl. Apotheke und ein Kino ist 700 Meter entfernt
Eine Tierklinik ist 3,5 KM entfernt
Vielfältige gastronomische Möglichkeiten sind vorhanden
Nahverkehr: Die S-Bahn ist ca. 8 Minuten zu Fuß. Der Busverkehr ist ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn A5 und A8 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die große Kreisstadt erfüllt alle Wünsche und Anforderungen wie:
Sämtliche Schulen und Kindergarten sind fußläufig (max. 500 Meter) zu erreichen
Spielplatz mit Park ca. 200 Meter
Distanz zum REWE Center 700 Meter, Kaufland und Lidl je 1 KM.
Aldi 2,5 KM entfernt
Berliner Platz 400 Meter
Ein Zahnarzt und Hausarzt sind ca. 300 Meter entfernt
Ein Kinderarzt ist max. 500 Meter entfernt
Ein Ärztezentrum inkl. Apotheke und ein Kino ist 700 Meter entfernt
Eine Tierklinik ist 3,5 KM entfernt
Vielfältige gastronomische Möglichkeiten sind vorhanden
Nahverkehr: Die S-Bahn ist ca. 8 Minuten zu Fuß. Der Busverkehr ist ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn A5 und A8 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Alle genannten Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach Download vom Exposé möglich und wird von den Eigentümern durchgeführt. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
Die Adresse finden Sie im Exposé, welches Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.
Weitere Dokumente (Bilder, Energieausweis, Liegenschaftskarte) und die Kontaktdaten der Eigentümer erhalten Sie auf schriftliche Anfrage, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach Download vom Exposé möglich und wird von den Eigentümern durchgeführt. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
Die Adresse finden Sie im Exposé, welches Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.
Weitere Dokumente (Bilder, Energieausweis, Liegenschaftskarte) und die Kontaktdaten der Eigentümer erhalten Sie auf schriftliche Anfrage, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
48.95086
8.40446
1
0
