Reiterhof nahe Hannover mit genehmigter Pferdehaltung, Reitplatz, 10 Boxen und Wohnhaus
Resthof, 250 m², 7 Zimmer, 31311 UetzeAnzeige Hofstelle
Reitplatz mit Stallung und Wohngebäude
Nebeneingang Wohnhaus
Innenhof
Reitplatz
Stallung
Stallgasse
Pferdehaltung
Nebeneingang
Wohnen mit sichtbarem Fachwerk
Pferdeboxen
Bad
Wohnbereich mit Sprossenfenster
Wohnbereich
Details
| ImmoNr | 150 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof |
| PLZ | 31311 |
| Ort | Uetze |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 2.078 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Gewerbefläche | 250 m² |
| Boden | Laminat |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Außen-Provision | 5,00 % zzgl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Preis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 150 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof | PLZ | 31311 |
| Ort | Uetze | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 2.078 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Gewerbefläche | 250 m² | Boden | Laminat |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Kaufpreis | 790.000 € | Außen-Provision | 5,00 % zzgl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Preis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Angeboten wird eine außergewöhnliche historische Hofstelle mit genehmigter Pferdehaltung, Reitplatz und großzügigem Wohnhaus in Dollbergen bei Uetze. Die gewachsene Hofanlage verbindet Wohnen, Pferdehaltung und Arbeiten an einem Standort. Historische Backsteinfassaden, großzügige Hofflächen und kurze Wege zwischen Wohnhaus, Stallungen und Reitplatz prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Mit 10 Pferdeboxen, einem ca. 18 × 36 m großen Reitplatz mit hochwertigem Fairground-Reitboden, Sattelkammer, Heu- und Lagerflächen sowie weiteren Nebengebäuden bietet die Anlage sehr gute Voraussetzungen für die private Pferdehaltung, eine Reitschule, einen Ausbildungsbetrieb oder individuelle Nutzungskonzepte rund ums Pferd. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Pferdehaltung als auch der Reitbetrieb genehmigt sind. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus bestehender Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über rund 250 m² Wohnfläche mit großzügiger und flexibel nutzbarer Raumaufteilung sowie weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ebenso gut miteinander verbinden wie Familienleben und Pferdehaltung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Käufer, die eine charaktervolle Hofanlage nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Besonders interessant ist die Anlage damit auch für Käufer, die einen Teil der laufenden Kosten durch eine gewerbliche Nutzung abbilden möchten.
Bis zu 10 Hektar an Weideflächen sind in fußläufiger Entfernung langfristig gepachtet.
****** Die Adresse, eine Vielzahl von weiteren Informationen, eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.******
Besonders interessant ist die Anlage damit auch für Käufer, die einen Teil der laufenden Kosten durch eine gewerbliche Nutzung abbilden möchten.
Bis zu 10 Hektar an Weideflächen sind in fußläufiger Entfernung langfristig gepachtet.
****** Die Adresse, eine Vielzahl von weiteren Informationen, eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden. Eine Email mit einem Link zur Eingabe der Daten erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.******
Energieausweis
| Baujahr | 1863 |
| Zustand | Gepflegt |
Lagebeschreibung Die Hofstelle befindet sich in Dollbergen bei Uetze und verbindet eine ländliche Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Region Hannover. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Der Bahnhof Dollbergen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung nach Hannover. Auch die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Wolfsburg, Braunschweig, Celle und weitere Städte der Region sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Dollbergen eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Für Pferdehalter besonders interessant ist das unmiƩelbar angrenzende wunderschöne Ausreitgelände. Darüber hinaus besteht im Ort die Möglichkeit, im Rahmen einer Mitgliedschaf im örtlichen Reitverein eine Reithalle zu nutzen. Zusätzlich besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, die bereits genutzten Weideflächen in fußläufiger Enƞernung weiter zu pachten. So verbindet die Lage die Ruhe und Möglichkeiten einer ländlichen Hofstelle mit einer für Pferdeimmobilien ungewöhnlich guten Erreichbarkeit des Großraums Hannover.
Der Bahnhof Dollbergen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung nach Hannover. Auch die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Wolfsburg, Braunschweig, Celle und weitere Städte der Region sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Dollbergen eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Für Pferdehalter besonders interessant ist das unmiƩelbar angrenzende wunderschöne Ausreitgelände. Darüber hinaus besteht im Ort die Möglichkeit, im Rahmen einer Mitgliedschaf im örtlichen Reitverein eine Reithalle zu nutzen. Zusätzlich besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, die bereits genutzten Weideflächen in fußläufiger Enƞernung weiter zu pachten. So verbindet die Lage die Ruhe und Möglichkeiten einer ländlichen Hofstelle mit einer für Pferdeimmobilien ungewöhnlich guten Erreichbarkeit des Großraums Hannover.
Sonstiges Alle genannten Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach dem Download vom Exposé und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.
Die Maklercourtage fällt nur bei notarieller Beurkundung an. Weitere Kosten entstehen für Interessenten nicht.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach dem Download vom Exposé und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.
Die Maklercourtage fällt nur bei notarieller Beurkundung an. Weitere Kosten entstehen für Interessenten nicht.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
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