Absolutes top Anlageobjekt in Hannover List
Mehrfamilienhaus, 710 m², 28 Zimmer, 30161 HannoverHaus Vorderseite
Rückseite
Garagen und Stellplätze
Dämmung und Kellerfenster
Details
| ImmoNr | 126 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 30161 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 710 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 611 m² |
| Anzahl Zimmer | 28 |
| Anzahl Schlafzimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 18 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 6 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 6,00 % zzgl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 126 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 30161 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 710 m² | Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 611 m² | Anzahl Zimmer | 28 |
| Anzahl Schlafzimmer | 18 | Anzahl Badezimmer | 18 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 3 Freiplätze 6 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 6,00 % zzgl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, Fahrstuhl, Balkonen, 6 Garagen und 3 Stellplätzen in Hannover Vahrenwald-List, nur 2 KM vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie ist gepflegt. Ein größerer Investitonsstau ist nicht bekannt.
Jahresnettomiete: 76.800 €
Kaltmiete je m2 im Durchschnitt ca 8,30 Euro.
Teilweise sind langfristige Mietverträge vorhanden.
Im vierten Quartal 2024 betrug der durchschnittliche Mietpreis in List Ø 10,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q4 2023) war dies ein Anstieg um 5,29%.
Das Grundbuch hat keine negativen Besonderheiten.
Kein Denkmalschutz. Keine Erbpacht.
Die Adresse, weitere Dokumente, Bilder und eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden.
Die Grundrisse erhalten Sie nach vollständiger Registrierung als PDF per Email.
Die Maklercourtage beträgt 6,00 Prozent zzgl. MwSt. zahlbar direkt nach Beurkundung.
Die Immobilie ist gepflegt. Ein größerer Investitonsstau ist nicht bekannt.
Jahresnettomiete: 76.800 €
Kaltmiete je m2 im Durchschnitt ca 8,30 Euro.
Teilweise sind langfristige Mietverträge vorhanden.
Im vierten Quartal 2024 betrug der durchschnittliche Mietpreis in List Ø 10,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q4 2023) war dies ein Anstieg um 5,29%.
Das Grundbuch hat keine negativen Besonderheiten.
Kein Denkmalschutz. Keine Erbpacht.
Die Adresse, weitere Dokumente, Bilder und eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden.
Die Grundrisse erhalten Sie nach vollständiger Registrierung als PDF per Email.
Die Maklercourtage beträgt 6,00 Prozent zzgl. MwSt. zahlbar direkt nach Beurkundung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2034
Endenergiebedarf: 106.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 5 Geschosse (4 Etagen) mit Fahrstuhl.
Der Dachboden hat viel Potential zum Ausbau.
Die 1 und 2-Zimmerwohnungen haben zwischen 20 und 58 m2 Wohnfläche.
9 Wohnungen haben einen Balkon.
12 Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung, 6 Wohnungen über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Das Haus ist gedämmt und komplett vermietet.
Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Keller ist ca 23 Jahre alt (vermutl. BJ 2002)
Zweifach verglaste Fenster BJ 2012. Ein Austausch ist förderfähig.
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Aktuell Energieeffizienzklasse D (Jahr 2000).
Weitere Informationen gerne nach erfolgter Registrierung.
Der Dachboden hat viel Potential zum Ausbau.
Die 1 und 2-Zimmerwohnungen haben zwischen 20 und 58 m2 Wohnfläche.
9 Wohnungen haben einen Balkon.
12 Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung, 6 Wohnungen über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Das Haus ist gedämmt und komplett vermietet.
Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Keller ist ca 23 Jahre alt (vermutl. BJ 2002)
Zweifach verglaste Fenster BJ 2012. Ein Austausch ist förderfähig.
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Aktuell Energieeffizienzklasse D (Jahr 2000).
Weitere Informationen gerne nach erfolgter Registrierung.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im attraktiven Innenstadtbereich von Hannover in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und grenzt an den sehr beliebten Stadtteil List.
Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Durch die Innenstadtlage sind, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants u.s.w in großer Anzahl vorhanden.
Der Flughafen Hannover Langenhagen und die Autobahn A2 sind ca. 10 km entfernt.
Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Durch die Innenstadtlage sind, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants u.s.w in großer Anzahl vorhanden.
Der Flughafen Hannover Langenhagen und die Autobahn A2 sind ca. 10 km entfernt.
Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Vorabbesichtigung vom Treppenhaus, Keller und Dachboden ist nach Download vom Exposé möglich. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für Besichtigungen der Wohnungen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
Die Adresse, weitere Dokumente, Bilder und eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Vorabbesichtigung vom Treppenhaus, Keller und Dachboden ist nach Download vom Exposé möglich. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für Besichtigungen der Wohnungen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
Die Adresse, weitere Dokumente, Bilder und eine Liegenschaftskarte finden Sie im Exposé, welche Sie nach dem Ausfüllen der Webeingabemaske, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der AGB finden.
52.38973
9.73706
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