Investieren in einen Traum vom Jugendstil
Hochparterre, 158 m², 4 Zimmer, 30625 Hannover
Details
| ImmoNr | 109 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 30625 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 158 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | Jeweils 2% € zzgl. MwSt. zahlbar nach Notartermin von Käufer und Verkäuferin |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 109 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 30625 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 158 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € | Außen-Provision | Jeweils 2% € zzgl. MwSt. zahlbar nach Notartermin von Käufer und Verkäuferin |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Angeboten wird eine wunderschöne Wohnung in einer der besten Wohnlagen von Hannover. Eine echte Perle! Die Wohnung soll als Anlageobjekt veräußert werden. Die Wohnung ist aktuell bewohnt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Jugendstilvilla mit zwei weiteren Wohneinheiten. Das Haus liegt besonders attraktiv und ruhig direkt an der Eilenriede und wurde 1905 erbaut. Die Jugendstilfassade steht unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung des Gebäudes (ca. 1995) wurden die Grundrisse aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst, Steigleitungen für Wasser und Abwasser sowie die Elektrik komplett erneuert. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Die stilgerechte Sanierung der straßenseitigen Fassade erhielt 2003 den 1. Preis im Fassadenwettbewerb.
Die helle, komfortable Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² erreicht man über das repräsentative Treppenhaus. Von der Diele betritt man vom Eingangsbereich rechts das Arbeitszimmer. Gegenüber des Eingangs liegt das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Austritt auf die Terrasse in östlicher Ausrichtung. Das Esszimmer mit Schiebetür ist mit dem Wohnbereich verbunden. Von der Diele, über einen Flur erreicht man links die Küche, zur rechten Seite das Schlafzimmer. Am Ende des Flures befinden sich Gäste-WC und Bad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht in einem anderen Kellerraum für die technischen Geräte (Heizung, Waschmaschine und Trockner).
Der straßenseitige Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Jugendstilvilla mit zwei weiteren Wohneinheiten. Das Haus liegt besonders attraktiv und ruhig direkt an der Eilenriede und wurde 1905 erbaut. Die Jugendstilfassade steht unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung des Gebäudes (ca. 1995) wurden die Grundrisse aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst, Steigleitungen für Wasser und Abwasser sowie die Elektrik komplett erneuert. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Die stilgerechte Sanierung der straßenseitigen Fassade erhielt 2003 den 1. Preis im Fassadenwettbewerb.
Die helle, komfortable Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² erreicht man über das repräsentative Treppenhaus. Von der Diele betritt man vom Eingangsbereich rechts das Arbeitszimmer. Gegenüber des Eingangs liegt das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Austritt auf die Terrasse in östlicher Ausrichtung. Das Esszimmer mit Schiebetür ist mit dem Wohnbereich verbunden. Von der Diele, über einen Flur erreicht man links die Küche, zur rechten Seite das Schlafzimmer. Am Ende des Flures befinden sich Gäste-WC und Bad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht in einem anderen Kellerraum für die technischen Geräte (Heizung, Waschmaschine und Trockner).
Der straßenseitige Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Doppelfenster - denkmalgerecht gestaltet - sind außen grün und innen weiß gestrichen. Die noch alten, hohen Zimmertüren sind matt weiß lackiert. Fast alle Wände sind grobporig gespachtelt und mit einer hellen, teils farbigen Wischtechnik und Schablonenmalerei versehen.
Weitere Besonderheiten:
Top Lage - Repräsentativ wohnen in einer Jugendstilvilla - Blick in die Natur.
Traumhafter Wintergarten.
Denkmalschutz mit Fördermöglichkeiten.
Raumhöhe 4 Meter.
Original Parkett aus Eiche.
Wunderschöne Stuckarbeiten an den Decken.
Schiebetüren mit alten Messingbeschlägen.
Lichtschalter und Steckdosen aus Glas mit Drehknopf aus Bakelit von Berker.
Küche mit Magnolie Hochglanz Fronten und einer weißen Arbeitsplatte aus Marmorgranulat.
Alle Geräte von Miele, Induktion-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Kombi-Dampfgarer und Speisenwärmer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spülstein aus Keramik.
Das Bad (Anbau Anfang der 90-ziger Jahre) mit weißen Sanitärobjekten von Duravit ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.
Fußboden und der Nassbereich an Dusche und Wanne sind mit portugiesischem Estremoz ausgelegt
Die Armaturen sind vergoldet.
Einbauschränke im Flur bieten einiges an Stauraum.
Terrassenbelag aus grauen Quarzit.
Kellerraum und Waschraum mit Heizung.
Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser. Des weiteren gibt es eine Gegensprechanlage und für TV-Empfang einen Kabelanschluss.
Weitere Besonderheiten:
Top Lage - Repräsentativ wohnen in einer Jugendstilvilla - Blick in die Natur.
Traumhafter Wintergarten.
Denkmalschutz mit Fördermöglichkeiten.
Raumhöhe 4 Meter.
Original Parkett aus Eiche.
Wunderschöne Stuckarbeiten an den Decken.
Schiebetüren mit alten Messingbeschlägen.
Lichtschalter und Steckdosen aus Glas mit Drehknopf aus Bakelit von Berker.
Küche mit Magnolie Hochglanz Fronten und einer weißen Arbeitsplatte aus Marmorgranulat.
Alle Geräte von Miele, Induktion-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Kombi-Dampfgarer und Speisenwärmer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spülstein aus Keramik.
Das Bad (Anbau Anfang der 90-ziger Jahre) mit weißen Sanitärobjekten von Duravit ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.
Fußboden und der Nassbereich an Dusche und Wanne sind mit portugiesischem Estremoz ausgelegt
Die Armaturen sind vergoldet.
Einbauschränke im Flur bieten einiges an Stauraum.
Terrassenbelag aus grauen Quarzit.
Kellerraum und Waschraum mit Heizung.
Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser. Des weiteren gibt es eine Gegensprechanlage und für TV-Empfang einen Kabelanschluss.
Lagebeschreibung Das Haus / Wohnung liegt unmittelbar am grünen Rand der Eilenriede, des Stadtwaldes, der sich mitten durch Hannover zieht. Mit seiner hohen Wohnqualität ist dieses Quartier eine der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Die Gebäude entstanden größtenteils im ersten Viertel des vorigen Jahrhunderts als sogenannte Stadthäuser im westlichen Teil und als einzeln stehende Villen im Osten. Im nahen Umfeld findet sich eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grundschule und Gymnasium, medizinische Versorgung sowie diverse andere Dienstleister. Außerdem ist die hannoversche Innenstadt in nur ca. 10 Minuten zu erreichen - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW.
Die Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen ist gegeben durch den nahen Messeschnellweg (A 37, weniger als 5 Autominuten entfernt). Das Angebot im öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss, 2 Stadtbahn- und mehreren Buslinien in 5 - 10 Gehminuten Entfernung ist optimal.
Die Anbindung an den Fernverkehr in alle Richtungen ist gegeben durch den nahen Messeschnellweg (A 37, weniger als 5 Autominuten entfernt). Das Angebot im öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss, 2 Stadtbahn- und mehreren Buslinien in 5 - 10 Gehminuten Entfernung ist optimal.
Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.
Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.
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