5,5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Dorsten - Alt - Wulfen (Objektnummer 558)

Ein Haus, das Ihnen sicher viel Freude bereitet!

ImmoNr	558
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	46286
Ort	Dorsten - Alt - Wulfen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Wulfen
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	558	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	46286
Ort	Dorsten - Alt - Wulfen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Alt-Wulfen	Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	495 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Jahre 1972 wurde in beliebter Wohnlage im Ortsteil Alt-Wulfen dieses liebens- und lebenswerte Reihenendhaus in versetzter Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m².

Der Garten mit Süd-Ausrichtung, verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich, wo Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütliche Stunden verbringen können. Die Markise spendet an warmen Sommertagen Schatten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 458 m zzgl. der zwei Garagen von 1 x 19 und 1 x 18 m².

Die Erbpacht beträgt zur Zeit € 70,10 im Monat.

Im Erdgeschoss ist das Haus in erster Linie geprägt durch den großen, hellen Wohn- und Essbereich.
Durch die sich direkt anschließende Terrassenfläche lässt sich der Wohnbereich im Sommer nach draußen hin erweitern.

In der vorhandenen Küche haben Sie auch Platz für einen Snack.
Das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Schlafen, arbeiten, relaxen – viel Platz im Obergeschoss.

Eine mit Marmorplatten bedeckte Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses.

Dort befinden sich drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Praktischerweise steht Ihnen im Flur des Obergeschosses ein Einbauschrank zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer ist mit der Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und mit einer Glasschiebetür versehen.
Genießen Sie den Komfort eines warmen Handtuchs, immer griffbereit und trocken. Was gibt es schöneres, als nach einem anstrengenden Tag ein entspannendes Bad zu nehmen und anschließend wohlige Wärme zu genießen?

Das Dachgeschoss, welches derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, könnte noch ausgebaut werden. Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen liegen bereits.
Das Satteldach wurde in den 1980er Jahren mit einer Zwischensparrendämmung für die energetische Aufwertung versehen.

Darf nicht fehlen: Der Keller.
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume. Auch eine zusätzliche Kelleraußentreppe, welche hoch in den Garten führt, ist praktischerweise vorhanden.

Auch an das Auto bzw. das Motorrad wird gedacht:
Hier stehen Ihnen im Garagenhof gleich zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon ist auch mit einem Zugang zum Garten ausgestattet.

Die gepflegte Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde in 1993 erneuert. Die dazugehörigen Öltanks wurden im Jahre 2018 ausgetauscht. Der Wasserspeicher ist 2021 ausgetauscht worden.

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2023
Endenergiebedarf: 223.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Beliebte Wohnlage im Stadtteil Alt-Wulfen.

Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 58, welche wiederum schnell zu den Autobahnen A 31 und A 43 führt.

Der Bahnhof Wulfen ist ebenfalls gut zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe des Objektes, ebenso Kindergärten und Schulen.

Ausstattung: - Teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Markise
- Süd-Balkon mit Markise
- Haustür aus 2004, Fenster aus 1994, 2019, 2021
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Vollkeller
- Zusätzliche Kelleraußentreppe
- Überdachter Freisitz mit Gartentor
- Zwei Garagen Sonstiges: Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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