9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Dorsten - Hardt (Objektnummer 570)

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus

ImmoNr	570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	46282
Ort	Dorsten - Hardt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hardt
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	216 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	4,99 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	46282
Ort	Dorsten - Hardt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hardt	Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	216 m²	Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas (Brennwerttechnik)	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	4,99 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter Lage von Dorsten-Hardt erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Dreifamilien-Reihenmittelhaus, das sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage optimale Möglichkeiten bietet.

Jede Etage bietet ca. 61 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von etwa 183 m² ergibt.

Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt auf jeder Ebene gut aufgeteilte Wohnräume.

Raumaufteilung und Nutzung

Erdgeschoss (ca. 61 m²): Aktuell vermietet seit 2019.
Obergeschoss (ca. 61 m²): Bezugsfrei.
Dachgeschoss (ca. 61 m²): Ebenfalls bezugsfrei und vielseitig nutzbar, beispielsweise als weitere Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.

Ausstattung

Heizung: Das Haus wird über eine zentrale Gas-Brennwerttechnik als Fußbodenzeitung beheizt aus dem Jahr 2020.
Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein weiteres Badezimmer.
Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde 1985 auf einem ca. 216 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Es gilt zu beachten, dass der Erbpachtgeber mind. 30 % des Kaufpreises als Eigenkapitalnachweis verlangt!

Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, aber auch als langfristige Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ruhige und familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 31, sodass auch Pendler von dieser attraktiven Wohngegend profitieren.

Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

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