Zimmer zum / zur Kauf in Dorsten - Altstadt (Objektnummer 2023)

Schon jetzt an die Zukunft denken

ImmoNr	2023
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	48 m²
Vermietbare Fläche	48 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2023	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	46282	Ort	Dorsten - Altstadt
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	48 m²	Vermietbare Fläche	48 m²
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser Teil der Seniorenresidenz wurde im Jahr 2003 errichtet. Er umfasst 42 Wohnungen sowie 28 Pflegeappartements.

Zum Verkauf steht dieses Pflegezimmer mit einer Fläche von ca. 48 m².
Die Räumlichkeiten gliedern sich in:

Einen möblierten Wohn-/Schlafraum
Ein großzügiges, barrierefreies Badezimmer

Die Gesamtfläche von ca. 48 m² setzt sich aus der Wohnfläche von ca. 20,10 m², dem Anteil Pflege- und den Sonderfunktionsflächen von ca. 27,60 m² zusammen (z.B. Gemeinschaftsräume, Pflegebäder).

Die Pflegeappartements sind noch bis zum Jahr 2037 im Rahmen eines Betreibermietvertrags an die Hansa Seniorenzentren GmbH vermietet.
Der Betreiber ist für die Vermietung, Instandhaltung sowie für sämtliche Renovierungen im Bereich von Schönheitsreparaturen (z.B. Austausch von Teppichböden, Fliesen, Malerarbeiten) verantwortlich.

Die Miete ist ebenso vertraglich gesichert und unterliegt einer Indexanpassung im Fünf-Jahres-Rhythmus.

Die derzeitige Miete beträgt monatlich € 566,51. Als Eigentümer übernehmen Sie die Verwaltungskosten und Bewirtschaftungskosten in Höhe von € 130,97 pro Monat, welche von der o. a. Miete abzuziehen sind.

Bei evtl. Eigenbedarf besteht für den Eigentümer das Vorrecht (unter Berücksichtigung des notwendiges Pflegegrades), das Pflegeappartement für den eigenen Gebrauch in Anspruch zu nehmen (oder das einer vergleichbaren Wohnung) — das sogenannte Vorbelegungsrecht —, indem er dies rechtzeitig bei der Hausverwaltung anmeldet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Seniorenresidenz liegt direkt in der schönen Innenstadt von Dorsten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen.
In direkter Nähe verläuft außerdem der Wesel-Datteln-Kanal, der zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren in der Umgebung einlädt.

Ausstattung: Das Seniorenzentrum liegt im Herzen der Altstadt von Dorsten und erstreckt sich über vier Stockwerke in ebenso vielen Gebäudeteilen.

Zwischen den Gebäuden lädt ein weitläufiger Park mit Teich, Sitzgelegenheiten, einer Bocciabahn und Sportgeräten zum Verweilen und Aktivsein ein. Auch das hauseigene Café „Elisa“ im Park ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner, Angehörige und Besucher. Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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