Zimmer Praxisfläche zum / zur Miete in Dorsten - Hervest (Objektnummer 988)

Ihr neuer Standort

ImmoNr	988
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Hervest
Gesamtfläche	125 m²
Bürofläche	125 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Teeküche	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.400 €
Außen-Provision	2,38 MM inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	988	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Hervest	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Regionaler Zusatz	Hervest
Gesamtfläche	125 m²	Bürofläche	125 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja	Teeküche	Ja
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.400 €	Außen-Provision	2,38 MM inkl. MwSt.
Währung	€	Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Diese attraktive Einheit wird derzeit als etablierte Ergotherapiepraxis genutzt und steht ab dem 01.04.2026 zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die barrierefreien, hellen Büro-/Praxisräume haben eine Fläche von ca. 125 m² und befinden sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1996.
Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine angenehme, helle Atmosphäre, die sowohl für therapeutische als auch für weitere gewerbliche Nutzungen bestens geeignet ist.

Dank des durchdachten Grundrisses - vieles in Leichtbauweise errichtet - lassen sich die Flächen flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Die Einheit eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet optimale Voraussetzungen für einen professionellen und einladenden Auftritt.

Eine Übernahme zu dem genannten Zeitpunkt ermöglicht eine frühzeitige Planung und einen reibungslosen Übergang für zukünftige Mieter.

Auf Wunsch können zusätzlich bis zu zwei Tiefgarageneinstellplätze für jew. € 50,-- / Monat angemietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 04.02.2036
Endenergieverbrauch: 71.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage in Dorsten-Hervest, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe liegt das ehemalige Zechengelände Fürst Leopold, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Standort für Gewerbe, Dienstleistungen, Kultur und Kreativwirtschaft entwickelt hat. Dieses Areal verleiht dem Standort eine besondere Dynamik und zieht kontinuierlich Besucher und Kunden an. Die positive Entwicklung des Umfelds steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen, Praxen und Dienstleistungsbetrieben – ideale Voraussetzungen für eine Gewerbeeinheit mit Kundenverkehr.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung.
Die Dorstener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an die regionalen Verkehrswege und Autobahnen des Ruhrgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Umfeld und zukunftsorientierter Entwicklung.

Ausstattung: - Aufzug
- Teeküche
- Getrennte Damen- und Herren-Toiletten
- Gaszentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Panzerriegel an der Büro-/Praxiseingangstür
- Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt (Eigentum des Eigentümers)
- Treppenhausreinigung erfolgt durch Reinigungskraft Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

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Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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