Premiumvillen: Klassik auf moderne Art

Einfamilienhaus, 320 m², 6 Zimmer,
Details
externe ObjnrNB 209
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis1.300.000 €
Währung
Details
externe ObjnrNB 209 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
LandDeutschland Wohnfläche320 m²
Nutzfläche120 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Kaufpreis1.300.000 € Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Stadtvilla wurde exklusiv für besonders hohe Wohnansprüche entwickelt. Sie behält ihren hervorragenden Ausdruck als moderner Baukörper, auch zwischen traditionellen Villen.

Das Schmuckstück bietet ca. 320 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche im Keller als Vollausstattung inkl. Parkett, Malerarbeiten, aufwendig gestalteter Fassade und Bädern auf jeder Etage.

Hervorzuheben ist die interessante Struktur der wechselnden Wohnebenen, als zweigeschossiges Gebäude mit einem Staffelgeschoss. An dieser Villa wird man mit Sicherheit nicht vorbeigehen, ohne selbst eigene Träume für eine derartiges Haus zu entwickeln.

Der Zugang des Hauses über ein vorgelagertes Podest bietet einen interessante Lösung im Eingangsbereich, der sich mit einem großzügigen Entrée, separater Garderobe und dem Gäste-WC erweitert.

Im Erdgeschoss viel offene Wohnfläche mit Untergliederungen in den reinen Wohnbereich, mit integrierter Terrasse. Die Fortführung eines offenen Speisezimmers und die im Anschluss übergehende hauswirtschaftliche Seite, für ein Kochen mit hohem Anspruch und viel Kreativität.

Die seitlich angeordnete, viertelgewendete Treppe zum Obergeschoss führt zu einer Teilung dieser Wohnebene, mit den Möglichkeiten drei bis vier Zimmer und zwei Bädern anzuordnen.

Ein Staffelgeschoss als dritte Wohnebene gehört zum Blickfang des Gebäudes und bleibt als Studiobereich, auch als Atelier oder Bibliothek einzurichten. Hier bewegen Sie sich mit einem eigenen Badbereich unabhängig von den weiteren Wohnebenen und verfügen über die großzügige Dachterrasse für Erholung und Entspannung.

Angemessen ist auch ein Untergeschoss als Kellerebene, mit den Optionen diese als Sport- und Saunamöglichkeit umzusetzen bzw. seinen Hobbys Raum zu geben.

Diese Villa bietet großzügige Exklusivität, aber auch Wohnanspruch der formschön umgesetzt ist.
Ausstattung IGG Architektenhäuser - Baukonstruktion Spitzenqualität, Wertarbeit zum Festpreis exklusiv & individuell handwerkliche Präzision trifft hochwertige, moderne Baustoffe

Wärmeschutz: Entsprechend der EnEV 01.01.2016

Massivhaus (auf Bodenplatte), das heißt:

- aus Mauerwerksziegel
- Flachdach
- Stahlbetonbodenplatte mit Streifenfundament
- Stahlbetondecken
- Raumhöhe, über Standard
- Fenster und Fenstertüren in Holz
- Sonnenschutz Raffstores elektr. auf Süd- und Westseite
- Elektroausstattung mit CAT 7 Kabel im EG, OG, DG
- Innentreppe als Stahl- Holz- Konstruktion
- Trittstufen Eiche massiv klar lackiert
- Sanitärausstattung über den Standard hinaus, ebenerdige Duschen
- Fliesenarbeiten
- Maler- und Parkettarbeiten
- Viessmann Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG, OG, DG komplett
- separater Zähler für Gartenwasser
- Anschluss für Waschmaschine im Bad oder HAR
- hochwertige Innentüren
- besondere Fassadengestaltung
- Keller
- große Dachterrasse

Unser Service (ohne Aufpreis)
- Architektenentwürfe- und Architektenzeichnungen
- Bauantragsstellung
- Baubetreuung
- Bausicherung
- Organisation Hausanschlüsse

Nach einem ausführlichen Beratungstermin für Ihr persönliches Architektenhaus entwickeln wir mit Ihnen eine individuelle Baubeschreibung und Preiszusammenstellung.
Sonstiges Die dargestellten Abbildungen sind mögliche Bebauungsvorschläge, die bestimmte Ausstattungsmerkmale beinhalten, die nicht oder noch nicht Gegenstand des hier dargestellten Angebotes sein können.

Wir entwickeln moderne Stadtvillen. Nicht nur als Wohnidee sondern in realer, individueller Umsetzung!

Grundrissvarianten und Entwurfsplanung: Nach Vorgabe ihres persönlichen Wohnraumbedarfes als Informations- und Beratungsgespräch am Standort unseres Citybüros erstellen wir eine Architektenentwurfsplanung.

Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen unter 030 26103240.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur die Anfragen beantworten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten angegeben sind.

HINWEIS: Die Baubranche war noch nie in so einer Situation, wie sie sich jetzt pandemiebedingt befindet.
Aufgrund der großen Nachfrage bei allen Baumaterialien und Halbprodukten ist eine Verknappung der Rohstoffe zu verzeichnen.
So kommt es zum einen, zu Lieferengpässen und zum anderen, zu ständigen Preissteigerungen- und anpassungen.

Dadurch ist es wiederum schwierig eine kontinuierliche Bauplanung und Umsetzung zu gewährleisten sowie die Beschaffungspreise einzuhalten. Wir bitten Sie, das bei Ihrer Hausbauplanung zu beachten. Die dargestellten Hauspreise sind temporäre Angebotspreise, die im Bedarfsfall den aktuell steigenden Listenpreisen angepasst werden müssen. Wir bitten darum vorab um Verständnis.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Dipl.-Ing. Andrea Güntner
Telefon: 030-26 103240 E-Mail: igg-projekthaus@t-online.de
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