1A-Citylage: Haupthaus plus 3 neuwertige Appartements!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 beeindruckt durch seine massive Bauweise und eine erstklassige Lage. Mit einer Gesamtnutzfläche von 438,33 m² bietet es sowohl gewerbliche als auch Wohnräume – perfekt für langfristige Mietverhältnisse. Die Nutzfläche von 120,66 m² umfasst zwei attraktive Ladenlokale, die ideal für Gewerbetreibende sind. Im Haupthaus befinden sich 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 246,57 m², ergänzt durch drei moderne Appartements mit zusätzlichen 71,1 m². Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen spricht sowohl Investoren als auch Mieter an.

Das 310 m² große Grundstück bietet eine zentrale Nutzung in einer lebhaften Umgebung. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 60.000 Euro stellt diese Immobilie eine solide Einkommensquelle dar und ist eine vielversprechende Investition in der heutigen Immobilienwirtschaft. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch eine stabile und langfristige Mietbasis in einer erstklassigen Lage – eine ideale Wahl für Investoren!

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Bauweise: massiv
Nutzfläche: 120,66 m2 (2 Ladenlokale)
Wohnfläche: 246,57 m2 (Haupthaus) + 71,1 m2
(3 Appartements)
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 438,33m2
Grundstück: 310m2
2 Gewerbeeinheiten
6 Wohneinheiten
viel langfristige Mietverhältnisse
1A-Citylage
ca. 60.000 Euro Kaltmiete im Jahr

Bergheim, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Entwicklung und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Hauptstraße, das wirtschaftliche Zentrum, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen.

Besonders Geschäftsleute und kleine Familien schätzen die Urbanität und zentrale Lage. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die lebendige Einkaufsstraße und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Bergheim zu einem begehrten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Kaufpreis	869.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€