Professionelle Wertermittlung durch ImmoBiehler

Sehr geehrte Verkäufer,

die Ermittlung des Angebotspreises ist die wichtigste Aufgabe beim Verkauf der eigenen Immobilie. Oftmals lassen sich Privatpersonen von selbsternannten Experten weißmachen, dass unrealistische Preisvorstellungen tatsächlich erzielbar sind. 

Frei nach dem Motto: „Man kann es ja mal versuchen, es schadet ja nicht“.

Dieser Satz ist schon vielen Verkäufern zum Verhängnis geworden. Stellen Sie sich vor, Sie suchen eine Immobilie und Ihnen fällt immer wieder eine bestimmte Immobilie auf, die seit Monaten angeboten wird und der Preis wurde bereits dreimal reduziert. Was würden Sie denken? – Sie denken richtig, hier stimmt etwas nicht oder der bekommt seine Immobilie nicht weg. Natürlich sollen Sie Ihre Immobilie auch nicht unter Wert verkaufen, aber eines zählt und ist unumstößlich:

Eine Immobilie ist genauso viel Wert, wie ein Käufer dafür bereit ist zu zahlen.

Aus diesem Grund analysieren wir den Markt genau, um Ihnen mit der ImmoBiehler-Premiumbewertung einen umfangreichen Überblick zu verschaffen.

Zusätzlich wird Ihnen unsere individuelle Wertermittlung die Sicherheit geben, mit dem richtigen Kaufpreis an den Start zu gehen.

Wir freuen uns, Ihre Immobilie mit unserer Erfolgsstrategie anzubieten und versprechen Ihnen unser volles Engagement.

Ihr Dennis Biehler

Die professionelle Wertermittlung ist beim Immobilienverkauf der Grundstein für den Erfolg. Daher gilt: Verlassen Sie sich bei der Immobilienbewertung nicht auf grobe Schätzungen, sondern vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Kölner Qualitäts-Immobilienmakler. Wir beraten Sie kompetent und umfassend und geben so den Startschuss für eine zügige, erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Kostenfreie Online-Bewertung

Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie haben möchten, nutzen Sie gerne unsere kostenfreie Online-Bewertung. Unabhängig davon, ob es um den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks geht, können Sie uns mit wenigen Klicks die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie und Ihre Preisvorstellung übermitteln. Nach Eingang erhalten Sie ein erstes Sofortergebnis. Wir sehen uns Ihre Daten genau auch an und prüfen anhand von Vergleichsobjekten, welcher Verkaufspreis realistisch ist und der aktuellen Situation auf dem Kölner Immobilienmarkt entspricht. Danach melden wir uns zeitnah bei Ihnen und Sie erfahren, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie in Köln verkaufen können.

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie schnell, bequem & online – in 3 Minuten zum Ergebnis:

Individuelle Vor-Ort-Bewertung

Unsere kostenlose Online-Bewertung kann Eigentümern bereits einen wertvollen Eindruck davon vermitteln, welchen Verkaufspreis sie mit Ihrer Immobilie in Köln erzielen können. Da bei der Wertermittlung individuelle Faktoren ebenfalls eine Rolle spielen, geben Sie uns am besten die Möglichkeit, Ihre Immobilie vor Ort zu begutachten und zu bewerten. Dabei berücksichtigen wir konkrete Merkmale wie Wohnfläche, Grundstücksgröße und Anzahl der Zimmer, aber beispielsweise auch den Erhaltungszustand und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen.

Darüber hinaus ist die Einbeziehung der Lage von immenser Bedeutung, insbesondere auf einem so hart umkämpften Immobilienmarkt wie dem von Köln. Liegt die Immobilie nahe am Kölner Zentrum oder eher in Grünlage? Wie ist es um die Verkehrsanbindung bestellt? Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten gut erreichbar? Als erfahrene Immobilienprofis kennen wir uns mit den verschiedenen Stadtteilen und Lagen von Köln bestens aus und können daher eine fachlich fundierte, zuverlässige Aussage zum Wert Ihrer Immobilie treffen.

Verfahren zur Immobilienbewertung im Überblick

Die professionelle Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, bei dem nichts dem Zufall überlassen werden sollte. Uns stehen dabei drei anerkannte Verfahren zur Verfügung:

• das Vergleichswertverfahren (Berücksichtigung bisher erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien)
• das Ertragswertverfahren (empfehlenswert bei Immobilien, die vermietet werden sollen: Welcher Gewinn kann erwirtschaftet werden?)
• das Sachwertverfahren (kommt ergänzend/bestätigend zum Einsatz; separate Ermittlung von Grundstückswert und Gebäudewert)

Nur mit einem realistischen Verkaufspreis können Sie Ihre Immobilie zeitnah und erfolgreich verkaufen. Fordern Sie einen zu hohen Preis, bleiben die Interessenten aus; ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld.

Daher gilt: Legen Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in unsere Hände. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, damit wir uns Ihre Immobilie im Detail ansehen können.