Rare Chance: Friesenwall 1 – Rudolfplatz - Lage, die man sonst nicht bekommt!

Rare Chance: Friesenwall 1 – Premium-Wohn- und Geschäftshaus am Rudolfplatz, Köln

Dieses herausragende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus exponierter Citylage und massivem Wertsteigerungspotenzial. Der Friesenwall 1 markiert einen der begehrtesten Investment-Punkte in Kölns 1A-Citylage.

Exklusive Kombination aus Wohnen und Gewerbe:
Im Erdgeschoss sorgt ein deutschlandweit bekanntes Ladenlokal für außergewöhnlich hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. In den Obergeschossen befinden sich vier stabil vermietete Wohneinheiten (218,5 m² Wohnfläche) mit ruhigen Balkonen zum Hof – eine Rarität im Stadtzentrum. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt aktuell 65.052 €/Jahr.

Weiteres Entwicklungspotenzial:

Mit rund 49,03 m² (Grundfläche ca. 54,63 m²) bietet das Dachgeschoss nicht nur
zusätzlichen Raum, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial – etwa für
eine Galerieebene oder eine Erweiterung der Wohnfläche.

Aufteilung nach WEG-Recht: Option zur Schaffung von Eigentumswohnungen plus Ladenlokal – ausgezeichnetes Exit-Potenzial. Neubau-Projekte im Bereich Wohnen erzielen hier bis zu 10.000 €/m².

Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Core-Investment mit stabilen Erträgen und signifikantem Wertsteigerungspotenzial.

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***Dachdämmung (Dachbodendämmung)
***Tageslichtbad
***Große Fenstereinheiten
***Zwei Spinds pro Wohnung (in Flur & Küche)
***Ruhige Balkoneinheiten
***Dachgeschoss ausbau & aufstockbar (Leitungen sind schon vorhanden)
***Energieffizienter Sandwicheffekt (sparsame Verbrauchswerte)

Der Friesenwall 1 ist nicht nur eine Adresse,er ist ein Unikat. Er markiert einen der seltenen Investment-Punkte in einer absoluten 1A-Citylage Kölns, die Prestige,
eine außergewöhnlich hohe Kundenfrequenz und die beste städtische Infrastruktur vereint.

Mikrolage der Superlative: Die exponierte Position in der ersten Reihe des pulsierenden Friesenviertels wird durch den Wiedererkennungswert des bekannten Ladenlokals im Erdgeschoss nachhaltig aufgewertet. In einem Umfeld, das von hochwertigen Boutiquen, Galerien und erstklassiger Gastronomie geprägt ist, sichern Sie sich hier die dauerhaft höchste Nachfrage – sowohl im lukrativen Gewerbe- als auch im Premiumbereich des Wohnsegments.

Exklusivität des Rückzugs: Trotz der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone bietet die Immobilie einen unvergleichlichen Mehrwert: ruhige Balkoneinheiten
zum Hof in allen vier Wohnungen. Diese seltene Kombination aus urbanem Zentrum und privatem Rückzugsort macht das Haus zu einer Rarität im Kölner
Immobilienmarkt und gewährleistet die Zufriedenheit und Stabilität der Mieter.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Kaufpreis	1.400.000 €
Außen-Provision	4,76 %
Währung	€