Charmantes Zweifamilienhaus mit Platz zum Träumen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in beleibter Mikrolage in Wermelskirchen verbindet solide Bauweise mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 108 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien, die Platz zum Wachsen suchen, oder für Paare, die Wert auf Komfort in allen Lebensphasen legen. Helle Räume, zwei Balkone, eine sonnige Terrasse sowie ein idyllischer Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus schaffen ein Ambiente, das den Alltag in ein kleines Stück Lebensqualität verwandelt.

Die ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung – ein Standort, der gleichermaßen praktisch wie erholsam ist. Mit etwas gestalterischem Feinsinn lässt sich hier ein individuelles Traumhaus verwirklichen, das Tradition und Zukunft vereint.

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Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Grundstück: ca. 934 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 6
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: Voll unterkellert
Stellplatz: 1
Heizung: Öl-Heizung mit modernem
Brenner, gewartet 2024
Besonderheiten: 2 Balkone, Terrasse,
Gartenhaus mit Strom, Gewächshaus,
elektrische Rollläden, Treppenlift

Wermelskirchen vereint, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit zugleich zentraler Anbindung. Nur wenige Schritte trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – ein Umfeld, das kurze Wege und echten Alltagskomfort garantiert.

Ob entspannter Spaziergang an der Dhünntalsperre, sportliche Aktivitäten auf dem Wermelskirchener Rundweg oder gesellige Stunden im eigenen Garten – hier verschmelzen Natur und Naherholung mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Ein Umfeld, das Erholung schenkt und gleichzeitig Raum für aktive Freizeitgestaltung eröffnet.

Durch die Nähe zur A1 sind Köln, Düsseldorf und Wuppertal schnell erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Familien, die die Balance zwischen Arbeit und Lebensqualität schätzen. Die Lage überzeugt nicht nur heute, sondern auch langfristig: Sie investieren in einen Standort mit Perspektive, Beliebtheit und nachhaltigem Wert.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€