Wohnen & Bauen vereint, Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück!

Dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1930 vereint historischen Charme mit solider Substanz. Auf rund 140 m² Wohnfläche (EG + OG, ohne DG & Terrasse) bietet es großzügigen Raum für modernes Wohnen. Das ca. 262 m² große Grundstück unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.

Das Haus ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 399.000 € netto.

Zusätzlich steht ein separates Baugrundstück zum Preis von 110.000 € netto zum Verkauf. Die offizielle Teilung wurde im Oktober abgeschlossen – damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Bauherren, die Potenzial und Lage zu schätzen wissen

DIE ECK DATEN VOM HAUS:


Flurstück: Nr. 996
Grundstücksgröße: ca. 262 m²
Baujahr: ca. 1930
Wohnfläche: ca. 140 m² (EG + OG, ohne
DG & Terrasse)
Aktuell vermietet: seit ca. 5 Jahren
Nettokaltmiete: 1.200 €/Monat
Energieausweis: Bedarfsausweis
vorhanden
Kaufpreis (nur Haus): 399.000 € nett

DIE ECKDATEN VOM GRUNDSTÜCK:

Flurstücke: Nr. 996 und 997
Gesamt 536 m²
Flurstück Nr. 997 ca. 274m²
Bebauung: 4 Garagen
Nutzung: eigenständiges
Baugrundstück möglich (EFH
möglich)
Kaufpreis (nur Grundstück):
110.000 € netto
Teilung: offizielle Teilung im
Oktober erfolgt

Mitten im charmanten Stadtteil Ahe liegt dieses Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit familiärer Atmosphäre und hervorragender Anbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung nach Elsdorf und Bergheim – ideal auch ohne eigenes Auto.

Die Umgebung vereint grüne Akzente und Naherholung auf angenehme Weise: Spazierwege, kleine Parks und Radstrecken laden zum Entspannen ein. Freizeitangebote, Wassersport an der Erft und attraktive Ausflugsziele im Umland bieten Abwechslung für jede Lebenslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Versorgungseinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bester Erreichbarkeit – ein Rückzugsort mit Komfort und Charakter.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€