TOP-Investment! Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Süd

Willkommen in der modernen 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln Neustadt-Süd – genau dort, wo das kreative Belgische Viertel auf die lebendige Latäng trifft. Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger oder Kapitalanleger, die urbanes Flair und eine erstklassige Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die ca. 26 m² große Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine sichere Kaltmiete von 530 €. Mit Aufzug, Vollkeller und 2023 renoviert inkl. neuer Therme bietet sie Komfort auf geringem Raum – ideal für einen sorgenfreien Investment-Einstieg oder zur flexiblen Eigennutzung.

Nur wenige Gehminuten zur Universität, zum Rudolfplatz und in die Kölner Innenstadt. In einer lebendigen, grünen und hoch frequentierten Lage garantiert diese Immobilie eine dauerhafte Wertstabilität und attraktive Renditechancen.

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 25,8 m²
Zimmer: 1
Keller: Voll unterkellert
Heizung: Fernwärme
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Vorhanden
Bauweise: Massiv
Zustand: Sehr gut
Bezugsfrei: Ab August

In Köln Neustadt-Süd – einem der beliebtesten Veedel der Stadt. Hier verschmilzt das trendige Belgische Viertel mit seinen Boutiquen, Cafés und Galerien mit der urbanen Energie des Kwartier Latäng, das mit Bars, Restaurants und studentischem Leben für echtes Kölner Flair sorgt.

Der Rudolfplatz mit U- und Straßenbahnanbindungen ist nur 250 Meter entfernt, die Universität zu Köln und die TH Köln liegen fußläufig in Reichweite. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag befinden sich direkt vor der Tür.

Wer das urbane Leben liebt, findet hier den perfekten Standort – und mit dem nahen Grüngürtel samt Aachener Weiher auch grüne Rückzugsorte zum Entspannen. Eine Kombination, die für dauerhaft hohe Nachfrage sorgt und diese Adresse zu einer der gefragtesten in ganz Köln macht.

Kurz gesagt: Ein Apartment in Bestlage – kompakt, solide und mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Kaufpreis	158.000 €
Hausgeld	220 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€