Vielseitig & Geräumig - 3 Zimmer & Ausbaupotenzial

Willkommen zu Ihrem neuen Gewerbe- oder Wohnsitz in Köln! Diese gepflegte Erdgeschosseinheit bietet Ihnen auf ca. 56 m² nicht nur eine praktische Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Durch die massive Bauweise und den barrierefreien Zugang eignet sich die Einheit sowohl für Paare oder kleine Familien als auch perfekt für gewerbliche Zwecke.

Ein besonderes Highlight: Dank der bestehenden Gewerbeerlaubnis kann die Einheit ohne weitere Genehmigungen direkt als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Sollten Sie jedoch Wohnraum bevorzugen, besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung, sodass Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen umgestalten können.

Diese Erdgeschosslage in einem sechsstöckigen Gebäude bietet Ihnen die ideale Kombination aus Flexibilität und Komfort. Der Zugang ist barrierefrei, was sowohl für Kunden, als auch für private Bewohner von Vorteil ist.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu erwerben – egal, ob Sie nach einer Gewerbefläche für Ihr Unternehmen oder nach einem neuen Zuhause suchen. Fordern Sie unser exklusives Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in Köln persönlich zu präsentieren!

Erdgeschosseinheit
Baujahr: 1975
Bauweise: massiv
6 Vollgeschosse
Fläche ca. 56m²
2,5 Zimmer
Barrierefreier Eingang
Erdgeschosseinheit mit
Gewerbeerlaubnis

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Köln-Wahnheide, PLZ 51147. Köln, eine der historisch und kulturell reichsten Städte Deutschlands, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Stadtteil Wahnheide ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und in andere umliegende Bezirke ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und das Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Die zentrale Lage macht diese Wohnung ideal für Familien, Berufspendler und alle, die den urbanen Lifestyle in einer ruhigen Wohngegend genießen möchten.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Kaufpreis	144.000 €
Hausgeld	385 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€