Premiumlage trifft Marienburger Lebensgefühl – wohnen, wo Köln zur Ruhe kommt

Exklusives Wohnen in Köln-Marienburg – Ruhe, Stil und Wertstabilität in Perfektion

Ein großer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird ab spätestens ab September 2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt selbst genutzt werden – eine seltene und preisattraktive Chance in dieser begehrten Mikrolage.

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Eleganz und Komfort harmonisch verbindet – ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren mit Sinn für Qualität und nachhaltige Wertentwicklung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Balkon mit Parkblick und elektrischer Markise – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Hochwertige Markenarmaturen (Hansgrohe, Ideal Standard), elektrische Rollläden und eine mechanische Lüftung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Dank energieeffizientem Neubaustandard (Baujahr 2015, Fernwärme RheinEnergie) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und langfristigem Werterhalt.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung ab September 2026 – die Immobilie überzeugt mit einem Jahresrohertrag von aktuell 12.600 € und hohem Wertsteigerungspotenzial in einer der stabilsten Wohnlagen Kölns.

Die ruhige Umgebung Marienburgs mit ihren historischen Villen, grünen Alleen und kurzen Wegen zur Bonner Straße, zur Innenstadt und zum Rhein bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Kaufpreis: 524.000 €
Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch): optional 26.000 €
Die Wohnung inkl. Stellplatz ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von 12.600 €.

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Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3 (ideal für Paare, kleine Familien
oder Homeoffice-Nutzung)
Baujahr: 2015 (energieeffizienter
Neubaustandard)
Bauweise: Massivbau, hochwertige Fenster
(KBE/Kömmerling/Veka)
Ausstattung: Eichenparkett,
Fußbodenheizung, Markenarmaturen
(Hansgrohe/Ideal Standard), elektrische
Rollläden, mechanische Lüftung
Balkon: großzügig, mit Parkblick & WPC-
Belag
Keller: separater Abstellraum
Stellplatz: Tiefgarage separates Grundbuch
Gemeinschaft: Tiefgarage, Aufzüge,
Fahrradräume, aktive Verwaltung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Köln-Marienburg, einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Dieser exklusive Stadtteil besticht durch seine einzigartige Verbindung aus historischer Villenarchitektur, weitläufigen Grünanlagen und einer ruhigen, Allee-gesäumten Straßenstruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Durch die unmittelbare Nähe zur lebendigen Bonner Straße mit ihrer vielfältigen Auswahl an hochwertigen Boutiquen, renommierten Restaurants und stilvollen Cafés sind alle Facetten der Stadtkultur zu Fuß erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Rheinauhafens sowie der Autobahnanschlüsse A4 und A555.

Marienburg repräsentiert mehr als nur eine Adresse - es ist ein Lebensgefühl, geprägt von internationalem Flair und exklusiver Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, ausgedehnte Spazierwege und erstklassige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld für anspruchsvolle Urbaniten und Familien gleichermaßen.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Kaufpreis	524.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€