Aussicht trifft Lifestyle – Urbaner Wohnkomfort mit Wellness-Extras

Erleben Sie ein Wohngefühl, das täglich inspiriert: Hoch über den Dächern von Ehrenfeld erwartet Sie eine modern sanierte Etagenwohnung, die mit ihrem beeindruckenden Panorama vom Grüngürtel bis zum Kölner Dom sofort begeistert. Die lichtdurchfluteten Räume, die offene Wohngestaltung und die klaren Linien schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig wie einladend wirkt – perfekt für Menschen, die urbanes Wohnen mit besonderen Ausblicken verbinden möchten.

Die 2021 vollständig kernsanierte Wohnung überzeugt mit ihrem zeitgemäß eleganten Design und hochwertigen Details. Eine stilvolle Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein harmonisches Farbkonzept verleihen dem Zuhause Charakter und Komfort. Dank der cleveren Raumaufteilung entsteht ein flexibles Wohnambiente, das sich mühelos Ihrem Lebensstil anpasst – ob gemütlicher Rückzugsort, kreativer Arbeitsplatz oder geselliger Treffpunkt.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnkonzept durch exklusive Gemeinschaftsbereiche, die weit über den Standard hinausgehen: Ein hauseigener Pool, eine Sauna, ein buchbarer Partyraum sowie zusätzliche Serviceangebote wie Pförtnerdienst, Fahrradraum und Keller sorgen für ein unvergleichliches Plus an Lebensqualität. In direkter Nähe zum Kölner Grüngürtel und nur wenige Minuten vom pulsierenden Ehrenfelder Veedel entfernt, erleben Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Energie und entspannter Erholung.

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Etagenwohnung
Baujahr: 1974
Massivbauweise
Blick ins Grüne
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet
Mieter beabsichtigt im kommenden Jahr auszuziehen.
(Mietvertrag wurde noch nicht gekündigt)
Sauna & Pool als Gemeinschaftsbereiche
50 m² Wohnfläche
Besondere Sicherheitsfeatures
Partyraum frei buchbar und verfügbar
Heizungssystem: Fernwärme
Ausstatung: Einbauküche inklusive,
Aufzug vorhanden, Keller vorhanden

Ehrenfeld zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen Kölns. Hier verschmelzen urbane Lebenskultur, internationale Gastronomie und kreative Szenen zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Straßencafés, individuelle Boutiquen und ein vielfältiges Kulturangebot prägen das Veedel und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kölner Grüngürtel zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder geselligen Picknicks ein – eine grüne Lebensader, die Erholung und Natur direkt vor die Haustür bringt. Der Blick reicht dabei von den Baumkronen bis zur markanten Skyline der Innenstadt mit dem Kölner Dom als Wahrzeichen.

Auch die zentrale Lage überzeugt: Die Altstadt erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad, mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nähe wie Sport- und Freizeitangebote. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung über die A57 sowie der unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn.

Ob beruflich oder privat – in Ehrenfeld genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben in all seiner Vielfalt und zugleich die unmittelbare Nähe zur Natur.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€