"Wohnung mit sonnigem Balkonflair in Hürth-Efferen"

Die Ruhe und den Charme des nach Süden
ausgerichteten Balkons genießen. Perfekt für entspannte
Morgenstunden oder gemütliche Abendstunden, bietet er
einen idealen Rückzugsort, umgeben von der ruhigen
Atmosphäre des Medienviertels

Diese Wohnung in Hürth-Efferen besticht durch ihre ideale Aufteilung und den hochwertigen Parkettboden, der jedem Raum eine elegante Note verleiht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, zugänglich von allen Zimmern, bietet einen herrlichen Rückzugsort. Zusätzlichen Komfort bieten der Tiefgaragenplatz und der praktische Abstellraum. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Attraktive Kapitalanlage in Hürth-Efferen: Die vermietete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Südbalkon bietet eine zuverlässige Renditechance in begehrter Lage.

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Etagenwohnung
Baujahr 2001
Modernisierung: 2016
Parkettboden & Gäste-WC
75 m2 Wohnfläche
Süd-Balkon
Fernwärme
Option auf Tiefgaragen-Stellplatz
bestehendes Mietverhältnis mit aktuell
ca. 8.400 EUR Jahresnettokaltmiete

Hürth-Efferen besticht durch seine idyllische Lage im Kölner Umland und
bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die das ruhige Leben in
naturnaher Umgebung schätzen, während gleichzeitig die Vorzüge der
Großstadt Köln in greifbarer Nähe liegen.

"Wussten Sie, dass Hürth-Efferen aufgrund
seiner hervorragenden Verkehrsanbindung
ein beliebter Wohnort für Pendler ist? Die
Nähe zu Köln und die schnelle Anbindung
an die Autobahn machen diesen Stadtteil
zu einem idealen Ausgangspunkt für
Berufspendler und erleichtern die täglichen
Wege zur Arbeit."

Hürth-Efferen ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus moderner
Urbanität und natürlicher Schönheit. Gelegen im Rhein-Erft-Kreis, bietet er eine
angenehme Kombination aus städtischem Komfort und grüner Ruhe. Die
umliegenden Parkanlagen schaffen eine entspannte Atmosphäre, während die
gute Verkehrsanbindung an Köln das Pendeln einfach gestaltet. Mit vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften vor Ort ist Hürth-Efferen ein
Ort, an dem es sich gut leben lässt.
In Hürth-Efferen profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an
Bildungseinrichtungen und Schulen, darunter Kindergärten und Grundschulen
in der näheren Umgebung. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für junge
Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut
angebundene Wohngegend suchen. Dank ihrer cleveren Raumaufteilung und
der hochwertigen Ausstattung ist sie sowohl für Singles als auch als
Wohngemeinschaft für Studierende oder Berufstätige geeignet

Übrigens:
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Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Kaufpreis	262.000 €
Hausgeld	423,44 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage u. zzgl. Kaufnebenkosten
Währung	€