Objektbeschreibung
Erwecken Sie ein toll geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Dornröschenschlaf! Mehrgenerationenwohnen oder Senkung der Wohnkosten durch Mieteinahmen gewünscht? Dann lesen Sie weiter!
Sie finden Ihr neues Zuhause in ruhiger Sackgassenlage, hell verklinkert und mit gut 100m² Wohnfläche allein im Erdgeschoss vor. Aufgrund des angrenzenden Neubaugebietes sind Sie hier in guter Gesellschaft mit Familien unterschiedlichen Alters.
Durch die imposante Holztür betreten Sie das offene Treppenhaus, das als Verbindung für alle Etagen dient. Die freie Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem abgegrenzten Garderobenbereich, der durch die vorhandenen Einbauschränke perfekt für die Familie gerüstet ist. Haben Sie Schuhe und Jacke abgelegt? Dann freuen Sie sich auf den großen Wohn- und Essbereich, der sich individuell nach Ihren Bedürfnissen einrichten lässt. Große Fensterfronten und die Terrassentür zum Wintergarten erhellen den gesamten Bereich. Die Küche ist aktuell durch einen Raumtrenner separiert, der Ihnen viel Stauraum und Stellfläche bietet. Gleichzeitig gelangen Sie vom Küchenbereich wieder in den vorderen Flur und zum Gäste-WC.
Die Schlafräume und das Hauptbad gehen vom hinteren Teil des Flures ab, der durch eine Glastür abgetrennt ist. Sie finden drei Zimmer vor, die sich dank ihrer Größe ideal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Von zwei der Zimmer aus blicken Sie auf die Terrasse bzw. in den Wintergarten, der bestückt mit frischen grünen Pflanzen sicherlich ein Blickfang ist. Ansonsten genießen Sie den Blick in den blühenden Garten, den das dritte Zimmer freigibt.
Das vermietete Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Küche können Sie über den Flur und das Wohnzimmer erreichen. Das Badezimmer hat dank des entfernten Bidets Platz für Badmöbel und verfügt über eine Badewanne. Für Gäste gibt es ein separates WC. Von den Schlafzimmern aus blicken Sie in den Garten. Über eines der Zimmer können Sie die kleine Loggia betreten. Im Flur befindet sich die Luke zum Spitzboden.
Die aktuelle Miethöhe beträgt 408,00€ monatlich als Kaltmiete. Hinzu kommen 160€ für die Nebenkosten. Die Mieterin ist grundsätzlich bereit auszuziehen; natürlich im Rahmen der mietvertraglichen Vorgaben. So steht einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus nichts im Wege.
Der Keller des Hauses teilt sich in verschiedene Bereiche auf. Für das aktuell vermietete Dachgeschoss ist ein Kellerabteil separiert, jedoch gibt es einen gemeinsamen Waschraum mit Ausgang in den Garten. Dazu existieren zwei Räume, die mit Flur und Bad zur Wohnfläche gezählt werden. Natürlich finden Sie ebenso klassische Kellerräume vor, die Sie für Vorräte oder Weihnachtsdeko nutzen können.
Im Garten können Sie sich in Ruhe selbst verwirklichen. Hier werden Sie mit wenigen Handgriffen einen pflegeleichten Garten erschaffen können, den Sie als Alltagsauszeit genießen werden. Der zurzeit geschlossene Durchgang zum Wintergarten wird durch eine erneute Öffnung das Beste aus beiden Welten bieten können. Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte finden im Schuppen ihren Platz. Auch in der Garage können Sie in den Schränken das ein oder andere Werkzeug unterbringen.
Das Haus, respektive das Erdgeschoss, benötigt Menschen, die es bewohnen, pflegen und genießen. Sie werden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vornehmen und mit einem wunderschönen Kleinod in Südkirchen belohnt. Sie wünschen sich langfristig ein Mehrgenerationenhaus oder freuen sich weiterhin über die Mieteinnahmen? Diese Immobilie bietet für die unterschiedlichsten Szenarien tolle Möglichkeiten.
Für beide Wohnetagen sind virtuelle Rundgänge vorbereitet, die Ihnen einen ersten Einblick ins Haus bieten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2034
Endenergieverbrauch: 73.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
