7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sontra / Berneburg (Objektnummer IP-24-001-987-2)

+++ Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau und große Scheune +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-987-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36205
Ort	Sontra / Berneburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Berneburg
Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	500 m²
Grundstücksgröße	1.523 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-987-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36205
Ort	Sontra / Berneburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Berneburg	Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	500 m²	Grundstücksgröße	1.523 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser	Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, PVC	Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	199.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses 1971 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 liebevoll teilsaniert und präsentiert sich heute als harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne. Zusammen mit einem 1990 erbauten Anbau und drei praktischen Scheunen steht das Anwesen auf einem großzügigen 1.523 m² großen Grundstück - ein ideales Zuhause für Familien und Handwerksliebhaber.

Das komplett modernisierte Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen und einer effizienten Fußbodenheizung, die von einer neuen Zentralheizung mit wasserführendem Kaminofen betrieben wird. Die lichtdurchfluteten Räume mit ihren dreifachverglasten Kunststofffenstern schaffen eine behagliche Atmosphäre. Besonders beeindruckt die großzügige Küche, die durch die Öffnung zum Flur an Wohnlichkeit gewonnen hat. Wohnzimmer, Essbereich, ein ausbaufähiges Bad, Waschraum und Speisekammer vervollständigen das ebenerdige Wohnkonzept.

Im Obergeschoss eröffnen sich spannende Möglichkeiten: Neben einem bereits sanierten Bad, und weitere Schlafräumen finden Sie hier zwei weitere entkernte Räume. Das Obergeschoss lässt sich ideal zu einer abgetrennten Wohneinheit umgestalten - eine perfekte Lösung für zusätzliche Mieteinnahmen oder als attraktive Ferienunterkunft. Die begonnene Dämmung der obersten Geschossdecke kann mit den bereits vorliegenden Materialien problemlos fertiggestellt werden.

Die drei geräumigen Scheunen und zwei Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Stellplatz für Wohnmobile. Der weitläufige, umzäunte Garten mit zusätzlicher Grünfläche hinter der Scheune lädt zum Entspannen ein, während der große Hof ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Ein besonderes Highlight: Das Dach ist bereits für die Installation einer Solarthermieanlage vorbereitet, die Solarmodule liegen bereit. Mit seinen 247,66 m² Wohnfläche und dem riesigen Grundstück bietet dieses Anwesen unendliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnglück.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie dieses vielseitige Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Erdgeschoss mit etwa 100,51 m², verteilt auf
- Wohnzimmer mit ca. 18,79 m²
- Esszimmer mit ca. 16,02 m²
- Diele mit ca. 12,34 m²
- Küche mit ca. 22,93 m²
- Bad mit ca. 8,03 m²
- Speisekammer mit ca. 9,53 m²
- Waschraum mit ca. 12,86 m²

Obergeschoss mit etwa 147,15 ², verteilt auf
- Schlafzimmer 1 mit ca. 18,79 m²
- Kinderzimmer mit ca. 16,02 m²
- Elternzimmer mit ca. 24,06 m²
- Kinderzimmer mit ca. 8,30 m²
- Schlafzimmer mit ca. 22,84 m²
- Küche mit ca. 15,94 m²
- Flur mit ca. 16,94 m²
- Bad mit ca. 8,59 m²
- WC mit ca. 3,32 m²
- Diele mit ca. 12,34 m²

AUSSTATTUNG

- 1 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 mögliche Terrasse
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 1 WC
- 1 Waschraum
- 1 Speisekammer
- 2 Garagen
- 10 Stellplätze
- 3 Scheunen mit viel Nutzfläche Lagebeschreibung: Berneburg, ein malerischer Ortsteil von Sontra, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Nordhessens. Diese ruhige und charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre freundliche und engagierte Dorfgemeinschaft aus. Hier kennt man sich noch persönlich, und Nachbarschaftshilfe wird großgeschrieben. In Berneburg lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft, die zusammenhält und sich gegenseitig unterstützt.

Das Dorf ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Nähe zu Sontra bietet zudem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder ein Freibad sind in der nahegelegenen Stadt Sontra bequem erreichbar.

Ein Pluspunkt ist auch das aktive Vereinsleben in Berneburg. Einige Veranstaltungen und Feste, organisiert von den örtlichen Vereinen, sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Miteinander und fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl. Von traditionellen Dorffesten bis hin zu gemeinsamen Aktivitäten wie Wandertagen oder Handwerksmärkten – hier ist immer etwas los.

Für Pendler ist Berneburg ebenfalls ideal gelegen: Die Nähe zur Autobahn A44 und A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Kassel und Göttingen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

In Berneburg finden Sie ein harmonisches Dorfleben inmitten wunderschöner Natur, gepaart mit einer hervorragenden Dorfgemeinschaft, die neue Bewohner herzlich willkommen heißt. Hier können Sie in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung Wurzeln schlagen und sich zuhause fühlen.

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