24 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Sontra (Objektnummer IP-23-001-775)

+++ VOLLVERMIETET - Zwei Mehrfamilienhäuser bestehend aus 8 Wohnungen +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-775
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	36205
Ort	Sontra
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra
Wohnfläche	530 m²
Grundstücksgröße	2.222 m²
Anzahl Zimmer	24
Anzahl Schlafzimmer	16
Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-775	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	36205
Ort	Sontra	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sontra	Wohnfläche	530 m²
Grundstücksgröße	2.222 m²	Anzahl Zimmer	24
Anzahl Schlafzimmer	16	Anzahl Badezimmer	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	498.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Lukratives Investment für Sie in Sontra! Dieses Immobilienpaket umfasst zwei charmante Mehrfamilienhäuser, die jeweils in 1965 auf großzügigen Grundstücken von 1150m² und 1072m² in einer ruhigen Wohngegend erbaut wurden. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich dabei über großzügige 2.222m².

Das erste Haus präsentiert sich mit 2 gemütlichen Wohnungen von ca. 56,12 m² und 2 geräumigen Einheiten von ca. 76,38 m². Die kleinere Wohnung ist durchdacht aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie Flur. Die zwei größeren Einheiten bieten neben den genannten Räumen zwei weitere Schlafräume.

Das zweite Haus bietet 4 Wohnungen von jeweils ca. 66,25 m², mit einem ähnlich durchdachten Grundriss. Dabei erstrecken sich die Flächen der Wohnungen jeweils über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche Bad sowie Flur.

Die letzte Sanierung fand zwischen 2013 und 2015. Dabei erhielten beide Häuser nicht nur eine optische und energetische Frischekur durch eine 12cm dicke Außendämmung, Verputzung und neue Farbanstriche, sondern auch eine umfangreiche, technische Erneuerung. In 2014 wurden neue Gaszentralheizungen installiert, die Wohnungen renoviert, neue Rohre verlegt und die Elektrik überholt bzw. teilweise erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1991, die in kommender Zeit erneuert werden sollten. Bei allen Wohnungen können Strom und Wasser separat abgerechnet werden.

Beide Häuser präsentieren sich vollunterkellert und bieten neben Heizungsraum und Gemeinschaftsräumen einen individuellen Keller für jeden Mieter. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten Raum für Potenzialentfaltung. Die Möglichkeit, je Haus zwei weitere Wohnungen auszubauen, schafft nicht nur attraktive Einnahmequellen durch Vermietung, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, was eine monatliche Gesamtkaltmiete von 2.910,00 € und jährliche Einnahmen von 34.920,00 € generiert. Für Ihre Mieter stehen öffentliche Parkflächen direkt an der Straße zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine solide Investitionsmöglichkeit in eine gepflegte Wohngegend, mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditen. Ergreifen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses einzigartigen Immobilienensembles in Sontra!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2033
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Haus 1 mit insgesamt 265 m² Wohnfläche, verteilt auf
- 2x Zweiraumwohnungen mit jeweils 56,12 m²
- 2x Vierraumwohnung mit jeweils 76,38 m²

Haus 2 mit ebenfalls insgesamt 265 m² Wohnfläche, verteilt auf
- 3 Dreiraumwohnungen mit jeweils 66,25 m²

AUSSTATTUNG

- 2 Mehrfamilienhäuser
- 8 Wohnungen
- 2 Grundstücke
- 2.222 m² Gesamtgrundstückfläche
- 530 m³ Gesamtwohnfläche
- viel Nutzflächen
- umfangreiche Sanierung und Renovierung
- 2 neue Gaszentralheizungen aus 2014
- beide Häuser vollunterkellert
- Möglichkeit zum Ausbau der Dachgeschosse
- uvm. Lagebeschreibung: Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten