13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ulrichstein (Objektnummer IP-24-001-958)

+++ 3 Wohnungen mit ca. 470 m² in Ulrichstein +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-958
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	35327
Ort	Ulrichstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	473 m²
Nutzfläche	224 m²
Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-958	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	35327
Ort	Ulrichstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	473 m²	Nutzfläche	224 m²
Grundstücksgröße	962 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Investitionsmöglichkeit in Ulrichstein!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine ruhige
Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 962 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 473,29 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 2016 umfassend saniert, wobei die gesamte Erdgeschossfläche modernisiert wurde. Hierzu gehören die Erneuerung aller Fenster mit doppelverglasten Kunststofffenstern, der Ausbau der Terrasse und die Verlegung neuer Fliesen. Auch die Elektrik und das Heizungssystem wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die moderne Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und hohen Komfort. Zudem wurden bereits Elektroleitungen und Schalter für elektrische Rollläden installiert, sodass nur noch die Rollläden selbst eingebaut werden müssen, falls gewünscht. Weitere Materialien wie Fenster für das Dachgeschoss sowie eine Vielzahl an Fliesen liegen bereits vor und sind im Kaufpreis enthalten.

Die drei Wohneinheiten des Hauses verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Jede Wohnung hat ihren eigenen, einzigartigen Charme:

- Erdgeschoss (ca. 175,81 m²): Diese Wohnung verfügt über sechs Zimmer, die alle direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse oder zum idyllischen Garten haben. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

- Obergeschoss (ca. 170,85 m²): Auch hier finden Sie sechs großzügige Zimmer, von denen jedes einen eigenen Zugang zum umlaufenden Balkon bietet – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.

- Dachgeschoss (ca. 126,33 m²): Dieses Geschoss ist noch offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Raumaufteilung zu gestalten. Es eignet sich hervorragend für ein modernes Loft mit Balkon und atemberaubendem Ausblick.

Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 183,52 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei bis drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.

Ein großer Garten umrahmt das Haus und bietet eine grüne Oase der Erholung. Der schön angelegte Steinvorgarten verleiht dem Anwesen eine einladende Atmosphäre.

Besondere Merkmale dieses Mehrfamilienhauses sind die großzügigen Balkone und Terrassen, die in jeder Etage für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt, die bei Verkauf ausziehen würden. Somit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und bestens ausgestattete Mehrfamilienhaus in Ulrichstein zu besichtigen. Es bietet Ihnen und Ihren Mietern hohen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilungsbeschreibung

Erdgeschoss (ca. 175,81 m²) kernsaniert:
- 6 Zimmer
- Alle Zimmer haben Zugang zur Terrasse oder zum Garten.
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 170,85 m²) sanierungsbedürftig:
- 6 Zimmer
- Alle Zimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon.

Dachgeschoss (ca. 126,33 m²) sanierungsbedürftig:
- Offener Raum, der individuell gestaltet werden kann.
- Ideal für ein modernes Loft.
- Zugang zu einem Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
- Erdgeschoss komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
- Im Keller sind noch zusätzliche Fliesen vorhanden, die im Kaufpreis inbegriffen sind und nur noch verlegt werden müssen.

Bäder:
- Erdgeschoss: 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
- Die Bäder in den anderen Wohnungen müssen noch ausgebaut werden.

Technische Ausstattung

Heizungssystem:
- Moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Fenster:
- Im Erdgeschoss wurden alle Fenster erneuert mit doppelverglasten Kunststofffenstern.
- Im Erdgeschoss sind Elektroleitungen und Schalter für elektrische Rollläden installiert, sodass nur noch die Rollläden selbst eingebaut werden müssen, falls gewünscht.
- Die Fenster im Dachgeschoss sind bereits vorhanden und müssen noch eingebaut werden. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Elektrik:
- Im Erdgeschoss wurde die Elektrik 2016 komplett erneuert. Die anderen Wohnungen müssen noch ausgebaut werden.

Sonstige Ausstattung

Balkone und Terrassen:
- Erdgeschoss: Zugang zur Terrasse oder zum Garten von jedem Zimmer aus.
- Obergeschoss: Zugang zum umlaufenden Balkon von jedem Zimmer aus.
- Dachgeschoss: Ein Balkon vorhanden.

Garten:
- Großer Garten rund ums Haus, zusätzlich ein schön angelegter Steinvorgarten.

Keller:
- Vollunterkellert mit ca. 183,52 m² Nutzfläche.

Stellplätze:
- 2-3 Stellplätze vor dem Haus. Lagebeschreibung: Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Ulrichstein, die im Herzen des Naturparks Hoher Vogelsberg liegt und für ihre malerische Landschaft und ruhige Umgebung bekannt ist. Als eine der höchstgelegenen Städte Hessens bietet Ulrichstein nicht nur atemberaubende Ausblicke über die hügelige Landschaft des Vogelsbergs, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Einklang mit der Natur.

Ulrichstein zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, lokale Restaurants und Cafés, sowie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zur Grundschule sind direkt im Ort verfügbar. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen größeren Städten leicht erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet Ulrichstein zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegende naturbelassene Landschaft führen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein kleines Wintersportgebiet mit Möglichkeiten zum Langlauf und anderen Schneeaktivitäten.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Alsfeld und Lauterbach ermöglichen. Dies macht Ulrichstein zu einem idealen Standort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf die Vorzüge schneller Stadterreichbarkeit verzichten zu wollen.

Mit seiner reizvollen Lage und der harmonischen Verbindung von Natur und moderner Infrastruktur, bietet Ulrichstein eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sajad Shamel
Tel.: +49 5651 - 22 70 800

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