7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sontra / Berneburg (Objektnummer IP-24-001-987)

+++ Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau und große Scheune +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36205
Ort	Sontra / Berneburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Berneburg
Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	500 m²
Grundstücksgröße	1.523 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	217.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-987	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36205
Ort	Sontra / Berneburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Berneburg	Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	500 m²	Grundstücksgröße	1.523 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser	Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, PVC	Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	217.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und in 2021 bis 2023 teilsaniert wurde. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus einen 1990 erbauten Anbau und drei Scheunenteile, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m² befinden. Zusätzlich zu diesem Grundstück gehört auch das unmittelbar vor dem Haus gelegene Gartengrundstück mit einer Größe von 207 m² zum Verkaufsangebot.

Das Erdgeschoss erstrahlt nach einer umfassenden Modernisierung und anschließenden Renovierung in neuem Glanz. Es ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen und einer modernen Fußbodenheizung, die von einer neu installierten Zentralheizung mit wasserführenden Kaminofen betrieben wird. Auch wurden alle Fenster durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die vergrößerte Küche, die durch die Entfernung einer Wand zum hinteren kleinen Flur entstanden ist und nun ein großzügiges Raumgefühl bietet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein noch auszubauendes Bad, ein Waschraum, eine Speisekammer sowie ein großer Flur.

Das Obergeschoss wurde teilweise renoviert. Das Badezimmer wurde bereits saniert, und zwei Räume wurden entkernt und für eine weitere Sanierung vorbereitet. Der ehemals große Balkon wurde entfernt, wodurch laut Energieberater, Energieverlust vermieten wird. Ein Wiederaufbau dieses Balkon ist jedoch jederzeit möglich. Die oberste Geschossdecke ist nach GEG bereits isoliert worden.

Vor dem Haus erstreckt sich ein großer Garten, der ideal zum Entspannen oder für Gartenaktivitäten genutzt werden kann. Hinter der kleinen Scheune befindet sich eine weitere Grünfläche. Die Nebengebäude bieten neben zwei Garagen reichlich Platz für Hobbys, Werkstätten, Wohnmobile oder auch als Party- und Veranstaltungsräume. Der weitläufige Hof bietet zudem ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Handwerksliebhaber, die viel Platz und kreative Möglichkeiten schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 247,66 m² auf einem großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Vorbereitung für eine Solarthermieanlage auf dem Dach - die Solarmodule liegen bereits zur Verfügung und müssen nur noch installiert werden.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Erdgeschoss mit etwa 100,51 m², verteilt auf
- Wohnzimmer mit ca. 18,79 m²
- Esszimmer mit ca. 16,02 m²
- Diele mit ca. 12,34 m²
- Küche mit ca. 22,93 m²
- Bad mit ca. 8,03 m²
- Speisekammer mit ca. 9,53 m²
- Waschraum mit ca. 12,86 m²

Obergeschoss mit etwa 147,15 ², verteilt auf
- Schlafzimmer 1 mit ca. 18,79 m²
- Kinderzimmer mit ca. 16,02 m²
- Elternzimmer mit ca. 24,06 m²
- Kinderzimmer mit ca. 8,30 m²
- Schlafzimmer mit ca. 22,84 m²
- Küche mit ca. 15,94 m²
- Flur mit ca. 16,94 m²
- Bad mit ca. 8,59 m²
- WC mit ca. 3,32 m²
- Diele mit ca. 12,34 m²

AUSSTATTUNG

- 1 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 mögliche Terrasse
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- 1 WC
- 1 Waschraum
- 1 Speisekammer
- 2 Garagen
- 10 Stellplätze
- 3 Scheunen mit viel Nutzfläche Lagebeschreibung: Berneburg, ein malerischer Ortsteil von Sontra, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Nordhessens. Diese ruhige und charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre freundliche und engagierte Dorfgemeinschaft aus. Hier kennt man sich noch persönlich, und Nachbarschaftshilfe wird großgeschrieben. In Berneburg lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft, die zusammenhält und sich gegenseitig unterstützt.

Das Dorf ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Nähe zu Sontra bietet zudem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder ein Freibad sind in der nahegelegenen Stadt Sontra bequem erreichbar.

Ein Pluspunkt ist auch das aktive Vereinsleben in Berneburg. Einige Veranstaltungen und Feste, organisiert von den örtlichen Vereinen, sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Miteinander und fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl. Von traditionellen Dorffesten bis hin zu gemeinsamen Aktivitäten wie Wandertagen oder Handwerksmärkten – hier ist immer etwas los.

Für Pendler ist Berneburg ebenfalls ideal gelegen: Die Nähe zur Autobahn A44 und A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Kassel und Göttingen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

In Berneburg finden Sie ein harmonisches Dorfleben inmitten wunderschöner Natur, gepaart mit einer hervorragenden Dorfgemeinschaft, die neue Bewohner herzlich willkommen heißt. Hier können Sie in einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung Wurzeln schlagen und sich zuhause fühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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