11 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Eschwege (Objektnummer IP-24-001-1120)

+++ Charmantes Mehrfamilienhaus in Eschweger Innenstadt – Renoviert und Voll Vermietet +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-1120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eschwege
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche

ImmoNr	IP-24-001-1120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eschwege	Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	128 m²	Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk	Einbauküche	Einbauküche

Beschreibung der Immobilie: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein modernisiertes Renditeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Eschwege suchen. Auf einer Grundstücksfläche von 203 m² erstreckt sich das Fachwerkhaus über drei Volletagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,64 m², aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten.

In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude von innen umfassend renoviert. Sämtliche Wohnungen, die Bäder, Balkone und das Treppenhaus wurden geschmackvoll aufgewertet. Der neu gestaltete Gartenbereich hinter dem Haus bietet zusätzlichen Erholungsraum für die Mieter und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und ist vollständig vermietet. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 18.600,00 € pro Jahr erzielt, was dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Die drei Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten hohen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 63,52 m² verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein attraktives Highlight für die Bewohner.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Wohnung punktet mit einem Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Die 2. Obergeschosswohnung bietet auf ca. 67,15 m² ebenfalls eine komfortable Aufteilung mit einem Balkon und ist derzeit vermietet.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Ausbaupotenzial des Dachbodens mit einer Nutzfläche von ca. 47,90 m², der bereits an den Schrägen gedämmt wurde. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen teilunterkellerten Bereich von ca. 34,44 m² sowie einen Anbauschuppen mit ca. 16,78 m², der als Abstellfläche genutzt wird.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2000 eingebaut wurde.

Dank der zentralen Lage in der Eschweger Innenstadt profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und somit eine zuverlässige Rendite für Investoren.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung

Erdgeschoss umfasst eine Fläche i. H. v. 83,96 m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca. 18,20 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11,77 m²
- Esszimmer mit ca. 12,00 m²
- Küche mit ca. 7,30 m²
- Bad mit ca. 4,50 m²
- Flur mit ca. 4,16 m²
- Terrasse mit ca. 5,60 m²
- Treppenhaus mit ca. 19,42 m²
- Abstellraum mit ca. 1,02 m²

1. Obergeschoss umfasst eine Fläche i. H. v. 78,20 m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca. 18,34 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,55 m²
- Arbeitszimmer mit ca. 6,96 m²
- Esszimmer mit ca. 8,15 m²
- Küche mit ca. 12,05 m²
- Bad mit ca. 6,07 m²
- Flur mit ca. 5,89 m²
- Balkon mit ca. 2,96 m²
- Abstellraum mit ca. 1,02 m²
- Treppenhaus mit ca. 4,21 m²

2. Obergeschoss umfasst eine Fläche i. H. v. 71,39 m² und erstreckt sich über

- Wohnzimmer mit ca. 18,85 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,56 m²
- Arbeitszimmer mit ca. 10,07 m²
- Esszimmer mit ca. 8,40 m²
- Küche mit ca. 7,12 m²
- Bad mit ca. 3,19 m²
- Flur mit ca. 4,00 m²
- Balkon mit ca. 2,96 m²
- Abstellraum mit ca. 1,02 m²
- Treppenhaus mit ca. 3,22 m²

Ausstattung

- zentrale Lage
- Garten mit Terrasse
- 2 Balkone
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Teilunterkellerung Lagebeschreibung: Das Wohngebäude steht im Zentrum der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.