4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sontra / Blankenbach (Objektnummer IP-25-001-1183)

+++ Ländliches Juwel: Wohnhaus mit zwei Scheunen & Werkstatt – Platz für Ihre Ideen! +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-25-001-1183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36205
Ort	Sontra / Blankenbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blankenbach
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	460 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Strom, Holz
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Bauweise	Fachwerk
Kaufpreis	99.500 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-25-001-1183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36205
Ort	Sontra / Blankenbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blankenbach	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	460 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Strom, Holz
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung	Bauweise	Fachwerk
Kaufpreis	99.500 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieser charmante, ehemalige Resthof in Sontra-Blankenbach vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einer Werkstatt und zwei großzügigen Scheunen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 460 m². Die Scheunen erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über große, zweiflügelige Tore, die ideal für eine vielseitige Verwendung sind.

Das Wohnhaus, welches ca. 1802 erbaut wurde, bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 825 m² und bietet neben Parkmöglichkeiten auch eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der in der Straße gelegene Dorfbrunnen, dessen Brunnenwasser allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht.

Dank der großzügigen Nutzfläche von ca. 460 m² eignet sich das Objekt besonders für Personen, die viel Platz benötigen – sei es für Hobbys, eine gewerbliche Nutzung oder zur Tierhaltung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2029
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer/Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder Abstellraum, ein weiteres Badezimmer und einen Flur.

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird durch Nachtspeicherheizungen (Baujahr 2000-2007) sowie zwei Kaminöfen beheizt. Ein Kaminofen wurde 2016 im Wohnzimmer installiert, ein weiterer folgte 2022 in der Küche. Weitere Kaminanschlüsse sind möglich.
Durch die großen Dachflächen bietet sich eine Photovoltaikanlage gut an in der man die Nachtspeicherheizungen effizienter weiter verwenden kann.

Die Fenster bestehen aus doppelverglastem Kunststoff.

Beide Badezimmer sind voll ausgestattet und verfügen über Fenster, sodass natürliches Licht und Belüftung gewährleistet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert.

Die Elektrik wurde in den letzten 20 Jahren erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist an der Straße vorhanden und kann ans Haus gelegt werden. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Blankenbach der Stadt Sontra. Die idyllische Umgebung bietet Erholung pur und ist ideal für Naturliebhaber. Blankenbach gehört noch zum Geo-Naturpark Frau-Holle-Land und bietet zudem noch schöne Wander- sowie Fahrradwege an. Blankenbach ist eine intakte Dorfgemeinschaft und die Nachbarschaft wird stets gepflegt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Autobahn A4 ist in nur ca. 7 km Entfernung erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtungen wie Bad Hersfeld, Frankfurt, Eisenach, Erfurt und Berlin. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Die nähere Umgebung verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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