ABSOLUTE RUHE IN EINER LICHTDURCHFLUTETEN OFFENEN DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT WENIG SCHRÄGEN
Maisonette, 113 m², 4 Zimmer, 40223 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | Bilk Maiso |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 40223 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 759.000 € |
| Hausgeld | 399 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Bilk Maiso | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 40223 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 759.000 € |
| Hausgeld | 399 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Traumhaftes Nest im lichtdurchfluteten Maisonette Dachgeschoss im schönen Unterbilk. In diesem 5 Parteien Haus werden Sie sich pudelwohl fühlen. Eine Maisonette Wohnung die außergewöhnlich liebevoll ausgebaut wurde.
Wenn Sie uns per E Mail kontaktieren, dann geben Sie bitte unbedingt Ihre E Mail Adresse und eine Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut zu erreichen sind.
Wir freuen uns auf Ihre Kontakaufnahme, gerne auch Mobil unter 0177 777 2566 Frau Iris Kammer.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2026
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Das Haus
energetische Kernsanierung mit folgenden Gewerke im Jahr 2014
- Vollwärmedämmfassade
- Fenster 3-fach Verglasung mit eiem U Wert 0,7W/m2K
- Dacheindeckung mit neuer Dachdämmung
- Klimaklasse 3, Widerstandsklasse 3
- Zentraler Gas Brennwertkessel mit WWassserversorgung
- Video Gegensprechanlage mit Fingerprint Modul Siedle
- Aufzug
Die Wohnung
- Fußbodenheizung
- glatte Wände in Q3 Qualität
- Smarthome für Heizung
- Bäder in Betonoptik mit Wanne und Dusch und Fenster
- Gäste WC
- Fußboden Parkett Eichendiele
- Dachterrasse mit Tropenholz Verkleidung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- diverse hochwertige maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigter Kleiderschrank
- Beschattungsanlage für die Dachflächenfenster
Der derzeitige Eigentümer hat in sehr kurzer Entfernung
einen Tiefgaragenstellplatz angemietet. Es ist ein großer Stellplatz, der sehr gut erreichbar ist.
energetische Kernsanierung mit folgenden Gewerke im Jahr 2014
- Vollwärmedämmfassade
- Fenster 3-fach Verglasung mit eiem U Wert 0,7W/m2K
- Dacheindeckung mit neuer Dachdämmung
- Klimaklasse 3, Widerstandsklasse 3
- Zentraler Gas Brennwertkessel mit WWassserversorgung
- Video Gegensprechanlage mit Fingerprint Modul Siedle
- Aufzug
Die Wohnung
- Fußbodenheizung
- glatte Wände in Q3 Qualität
- Smarthome für Heizung
- Bäder in Betonoptik mit Wanne und Dusch und Fenster
- Gäste WC
- Fußboden Parkett Eichendiele
- Dachterrasse mit Tropenholz Verkleidung
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- diverse hochwertige maßgefertigte Einbauschränke
- maßgefertigter Kleiderschrank
- Beschattungsanlage für die Dachflächenfenster
Der derzeitige Eigentümer hat in sehr kurzer Entfernung
einen Tiefgaragenstellplatz angemietet. Es ist ein großer Stellplatz, der sehr gut erreichbar ist.
Lagebeschreibung Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist eines der begehrtesten Szene-Viertel der Landeshauptstadt und geprägt durch die dort ansässige Künstler- und Studentengemeinde. Hier findet man eine Vielzahl schöner Altbauten und eine große Auswahl internationaler Kneipen und Restaurants. Der Bereich um die Suitbertusstrasse ist vor allem für Familien mit Kindern wegen der vielen Spielplätze, Kindergärten und Schulen sehr beliebt. Bilk bietet seinen Anwohnern ein breites Spektrum an Einkaufs-möglichkeiten: in der unmittelbaren Nachbarschaft der Suitbertusstrasse befinden sich Bäckereien, Drogerie-märkte, Lebensmittel- und Boutiquen, sowie ein Bio-Supermarkt, Apotheken, Frisöre, Banken etc. Ergänzt wird das Angebot durch die Bilker Hauptverkehrsader Friedrichstraße, die Bilk mit der Stadtmitte verbindet sowie dem in 2009 entstanden Einkaufszentrum
„Düsseldorfer Arcaden“.
Die Anbindung an den ÖPNV:
Bahn: S11 S28 S8.
U-Bahn: U71 U72 U73.
Straßenbahn: 707.
Bus: 721 732 736 782 785 827 835.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. In ca. 4 km Richtung SW verläuft die A57, welche ebenso wie die A46 als Teil des außerstädtischen Autobahnrings fungiert.
Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist eines der begehrtesten Szene-Viertel der Landeshauptstadt und geprägt durch die dort ansässige Künstler- und Studentengemeinde. Hier findet man eine Vielzahl schöner Altbauten und eine große Auswahl internationaler Kneipen und Restaurants. Der Bereich um die Suitbertusstrasse ist vor allem für Familien mit Kindern wegen der vielen Spielplätze, Kindergärten und Schulen sehr beliebt. Bilk bietet seinen Anwohnern ein breites Spektrum an Einkaufs-möglichkeiten: in der unmittelbaren Nachbarschaft der Suitbertusstrasse befinden sich Bäckereien, Drogerie-märkte, Lebensmittel- und Boutiquen, sowie ein Bio-Supermarkt, Apotheken, Frisöre, Banken etc. Ergänzt wird das Angebot durch die Bilker Hauptverkehrsader Friedrichstraße, die Bilk mit der Stadtmitte verbindet sowie dem in 2009 entstanden Einkaufszentrum
„Düsseldorfer Arcaden“.
Die Anbindung an den ÖPNV:
Bahn: S11 S28 S8.
U-Bahn: U71 U72 U73.
Straßenbahn: 707.
Bus: 721 732 736 782 785 827 835.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. In ca. 4 km Richtung SW verläuft die A57, welche ebenso wie die A46 als Teil des außerstädtischen Autobahnrings fungiert.
Sonstiges Ihr Makler mit Herz und Kompetenz. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen eine fachgerechte Markteinschätzung? Auch für Problemimmobilien erarbeiten wir die Lösung die zum gewünschten Ergebnis führt.
Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Termins gerne an. Wir freuen uns sehr Sie kennen zu lernen.
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
