2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Oberkassel – Nur 5 Minuten zu Fuß zum Rhein!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2408148 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
| PLZ |
40545 |
| Ort |
Düsseldorf / Oberkassel |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
-1 |
| Wohnfläche |
74 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
516.000 € |
| Hausgeld |
497 € |
| Außen-Provision |
2,38% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
2408148 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
PLZ |
40545 |
| Ort |
Düsseldorf / Oberkassel |
Land |
Deutschland |
| Etage |
-1 |
Wohnfläche |
74 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
516.000 € |
Hausgeld |
497 € |
| Außen-Provision |
2,38% |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – Oberkassel.
Aufteilung und Besonderheiten:
• Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Souterrain, wobei beide Zimmer ebenerdig zur anderen Seite des Gebäudes ausgerichtet sind.
• Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
• Links vom Flur liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, die modernen Komfort und gesellige Atmosphäre verbindet.
• Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
• Beide Zimmer haben Zugang zur ruhigen und idyllischen Terrasse, umgeben von viel Grün. Diese grüne Oase ist besonders wertvoll, da sie absolute Ruhe mitten im zentralen Oberkassel ermöglicht.
• Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit hochwertigen Fliesen und einer komfortablen Dusche.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2029
Endenergieverbrauch: 211.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
211 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.04.2029 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Die Leostraße ist eine ruhige Straße in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Herzen von Düsseldorf Oberkassel.
• In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die beliebte Einkaufsstraße Luegallee, die mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs überzeugt. Hier befindet sich auch die U-Bahn-Haltestelle D-Luegplatz mit den Linien U75, U76 und U77, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bieten.
• Ebenfalls 5 Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Rheinwiesen sowie der nahegelegene Tennis-Club – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die Lage vereint urbanes Leben mit Ruhe und Erholung: zentral und dennoch entspannt wohnen – ein echtes Highlight in Oberkassel.
Ausstattung: Die Wohnung ist voll möbliert und bietet alles, was Sie für einen sofortigen Einzug benötigen:
• Couch, Bett, Kleiderschrank und weitere praktische Möbelstücke.
• Eine moderne, hochwertige Einbauküche, die perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist.
• Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort bietet.
Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage perfekt geeignet.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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