Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Meerbusch zu verkaufen

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ImmoNr	2412159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40667
Ort	Meerbusch
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	9
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

ImmoNr	2412159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40667
Ort	Meerbusch	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	9
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	339.000 €	Hausgeld	450 €
Außen-Provision	2,38%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das 5. Obergeschoss bringt.

Aufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich.
• Links: Ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
• Rechts: Die Küche, die sich ideal für Ihre kulinarischen Kreationen anbietet.
• Geradeaus: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Diese liegt in Süd-Ausrichtung und bietet Ihnen einen freien Blick ins Grüne – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Vom Wohnzimmer führt ein zweiter Flur zu den privaten Räumen:
• Links: Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit einem ruhigen Ausblick ins Grüne.
• Mitte: Ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Ausstattung. Die stilvollen Villeroy & Boch Fliesen in der Farbe Tiffany-Grün verleihen dem Bad eine besondere Eleganz. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne – ideal für entspannte Stunden.
• Rechts: Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen – ein Zuhause, das mit Ruhe, Komfort und Charme überzeugt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2028
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Kantstraße in Meerbusch, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Ruhe und Grün. Gleichzeitig liegt sie nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt und in der Nähe des beliebten Areals Böhler.

Die U-Bahn-Haltestelle Meerbusch Büderich, Landsknecht (U76) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Vor dem Haus erstreckt sich ein idyllisches Feld mit Bauerland, das Ruhe und einen unverbauten Ausblick bietet.

Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: EDEKA, Netto, Apotheken, Banken, Bäckereien und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Ausstattung: Weitere Highlights:
• Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
• Türen und Wände wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente.
• Neuer Laminatboden in den Wohnräumen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
• Neue Bodenfliesen, die stilvoll und pflegeleicht sind.
• Gäste-WC: Die Heizung wurde entfernt, da der Raum ausreichend warm ist. Zudem wurde das Waschbecken im Gäste-WC erneuert.
• Parkmöglichkeiten: Ein Parkplatz kann angemietet werden, oder Sie finden freie Parkplätze in der Umgebung.

Hausgeld:
Das eingegebene Hausgeld von 450 € ist ein Durchschnitt aus den Wirtschaftsplänen 2022 bis 2024. Für das Jahr 2024 wurde es auf 636 € erhöht. Der Anstieg ist auf umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen, darunter:
• Erneuerung der Außenfassade,
• Gerüststellung für die Balkonsanierung,
• Austausch der Regenwasserfallrohre.

Diese Informationen sind im Protokoll der Eigentümerversammlung festgehalten und können bei Interesse eingesehen werden.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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