Sanierte Eigentumswohnung in Düsseldorf Derendorf mit guter Raumaufteilung zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2309108
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	507 €
Außen-Provision	1,785%
Währung	€

ImmoNr	2309108	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	507 €	Außen-Provision	1,785%
Währung	€

Objektbeschreibung: Besichtigungsvideo: https://youtube.com/shorts/KUKFTDXSlto

In einem liebevoll sanierten Anbau eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 befindet sich diese attraktive 80 qm große Eigentumswohnung. Dank eines Aufzugs oder über das Treppenhaus gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss. Beim Betreten der gepflegten Gemeinschaftsterrasse erreichen Sie den Eingang der Wohnung.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Schon beim Betreten des großzügigen Flurs fällt die Möglichkeit einer Einbaugarderobe ins Auge, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Direkt gegenüber der Eingangstür erwartet Sie eine voll funktionsfähige Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum.

Links des Flures befindet sich das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, welches zur Erholung einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs erstreckt sich das gemütliche Wohnzimmer, gefolgt von zwei kleinen Kinderzimmern, die sich alternativ auch perfekt als Büro nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für Erholung und Ruhe bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2029
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1972
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Derendorf ist ein schöner und zentraler Stadtteil von Düsseldorf, der sich stetig und rasch entwickelt. Er liegt nur zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges Gründerzeitviertel, das bei Jung und Alt beliebt ist. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zu einer begehrten Wohngegend.

Weitere Vorteile des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Stadtbahn- und Buslinien. Darüber hinaus ist die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, umliegende größere Städte und den Flughafen Düsseldorf hervorragend.

Der Stadtteil grenzt im Süden an Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an Düsseltal und Mörsenbroich.

Derendorf befindet sich im Wandel. Dank seiner gewachsenen Infrastruktur wird dieser aufstrebende Stadtteil immer beliebter. Für Bewohner jeden Alters bietet Derendorf kurze Wege und ideale Möglichkeiten für eine komfortable Organisation des Alltags. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur neuen Fachhochschule Düsseldorf sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen, Buslinien und S-Bahnen.

Ausstattung: - Wannenbad
- Einbauküche
- Großzügiger Abstellraum
- Gemeinschaftsterrasse zur Mitnutzung

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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