Sanierte Eigentumswohnung in Düsseldorf Derendorf mit guter Raumaufteilung zu verkaufen
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 2309108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 507 € |
| Außen-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2309108 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 507 € |
Außen-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Besichtigungsvideo: https://youtube.com/shorts/KUKFTDXSlto
In einem liebevoll sanierten Anbau eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 befindet sich diese attraktive 80 qm große Eigentumswohnung. Dank eines Aufzugs oder über das Treppenhaus gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss. Beim Betreten der gepflegten Gemeinschaftsterrasse erreichen Sie den Eingang der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Schon beim Betreten des großzügigen Flurs fällt die Möglichkeit einer Einbaugarderobe ins Auge, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Direkt gegenüber der Eingangstür erwartet Sie eine voll funktionsfähige Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum.
Links des Flures befindet sich das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, welches zur Erholung einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs erstreckt sich das gemütliche Wohnzimmer, gefolgt von zwei kleinen Kinderzimmern, die sich alternativ auch perfekt als Büro nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für Erholung und Ruhe bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2029
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Derendorf ist ein schöner und zentraler Stadtteil von Düsseldorf, der sich stetig und rasch entwickelt. Er liegt nur zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges Gründerzeitviertel, das bei Jung und Alt beliebt ist. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zu einer begehrten Wohngegend.
Weitere Vorteile des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Stadtbahn- und Buslinien. Darüber hinaus ist die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, umliegende größere Städte und den Flughafen Düsseldorf hervorragend.
Der Stadtteil grenzt im Süden an Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an Düsseltal und Mörsenbroich.
Derendorf befindet sich im Wandel. Dank seiner gewachsenen Infrastruktur wird dieser aufstrebende Stadtteil immer beliebter. Für Bewohner jeden Alters bietet Derendorf kurze Wege und ideale Möglichkeiten für eine komfortable Organisation des Alltags. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur neuen Fachhochschule Düsseldorf sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen, Buslinien und S-Bahnen.
Ausstattung: - Wannenbad
- Einbauküche
- Großzügiger Abstellraum
- Gemeinschaftsterrasse zur Mitnutzung
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an!
ImmoFang - guter Fang!
Vertrauen Sie uns den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Objekte an, denn wir
* beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und weitere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den passenden Käufer oder Mieter zu finden.
* erstellen professionelle Videos, Fotos und 360-Grad-Aufnahmen, um den Charme Ihrer Immobilie zu betonen.
* sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) als Immobilienmakler und -verwalter.
* haben ein Homestaging Zertifikat von IHK und können Ihre Immobilien durch eine professionelle Inszenierung noch attraktiver und ansprechender gestalten.
* kennen uns seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und Umgebung sehr gut auf dem Immobilienmarkt aus.
* haben bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich vermittelt und viele zufriedene Kunden gewonnen.
* prüfen im Vorfeld die Bonität potenzieller Käufer oder Mieter, um nur seriöse Anfragen zu bearbeiten und Zeit zu sparen.
* positionieren Ihre Immobilie nicht nur auf Standard-Immobilienportalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen.
* bieten einen umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung und mehr, um einen reibungslosen Verkauf oder Vermietung zu gewährleisten.
