2 Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage in Stadtfeld Ost zu verkaufen!

Große Diesdorfer Straße 26-27
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm1106
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1900
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 2.515,53 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.363,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 2.515,53 m²
Gewerbefläche	ca. 366,97 m²
Kaufpreis	3.000.000,00 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	11.740,09 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	12.198,20 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt)
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1106
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1900
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 2.515,53 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.363,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 2.515,53 m²
Gewerbefläche	ca. 366,97 m²
Kaufpreis	3.000.000,00 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	11.740,09 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	12.198,20 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt)
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegten Mehrfamilienhäuser in Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Stadtfeld Ost, anbieten zu können. Die Gebäude bestehen aus einem Vorderhaus, einem Seitenhaus und dem Gartenhaus. Insgesamt handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit 30 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten. Die Häuser sind komplett unterkellert.
Der Innenhof wurde schön gestaltet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Fast alle Wohnungen haben einen guten Grundriss und sind dadurch sehr gefragt. Eine Neuvermietung war daher nie problematisch. Das Objekt ist also eine ideale Kapitalanlage!
Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 140.880 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 4,85 € pro Quadratmeter. In der Lage können Sie problemlos 6-7 € pro Quadratmeter erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2024
Endenergiebedarf: 290.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1995
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.07.2024
Endenergiebedarf	290,6 kWh/(m²a)
Baujahr	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.

Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Eigenschaften / Ausstattung:
- 30 Wohneinheiten aktuell 5 WE Leerstand
- 6 Gewerbeeinheiten
- Zentralheizung (Gas)
- Designbelag, Laminat, Fliesen
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Keller
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.