Attraktives Baugrundstück für bis zu 8 Wohneinheiten + Gewerbefläche – im Herzen von Langenhorn
Gemischt, 196 m², Zimmer, 22415 Hamburg
Details
| ImmoNr | 77-GRD |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 22415 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| GRZ | 0,3 |
| GFZ | 1,125 |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Vermietbare Fläche | 234 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 40 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Außen-Provision | 2,9 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 77-GRD | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt | PLZ | 22415 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² | GRZ | 0,3 |
| GFZ | 1,125 | Grundstücksgröße | 920 m² |
| Vermietbare Fläche | 234 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 40 m² | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 1.550.000 € | Außen-Provision | 2,9 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in hervorragender Lage im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Das Grundstück bietet Potenzial für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss - vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.
Eine mögliche Planung könnte bis zu ca. 10 Wohneinheiten oder 8 Wohneinheiten plus
Gewerbefläche umfassen. Der vorhandene Altbestand ist vom Käufer zu entfernen.
Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden nachbearbeitet und dienen der besseren Visualisierung. Der aktuelle Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück zu erwerben und so in eine der schönsten Regionen Deutschlands zu investieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück zu präsentieren.
Eine mögliche Planung könnte bis zu ca. 10 Wohneinheiten oder 8 Wohneinheiten plus
Gewerbefläche umfassen. Der vorhandene Altbestand ist vom Käufer zu entfernen.
Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden nachbearbeitet und dienen der besseren Visualisierung. Der aktuelle Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
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Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 920 m² Grundstücksfläche – erschlossen & sofort verfügbar
• 234 m² leerstehender Altbestand (Rückbau oder Umbau)
• Projektentwicklung mit bis zu 10 Wohneinheiten laut § 34 BauGB möglich
• Bebauung mit 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss möglich
• Teilungserklärung & rechtliche Struktur bereits vorhanden
• Lage mit +59,7 % Wertzuwachs (2015–2025)
• 2 PKW Stellplätze
• Ideal für Neubau mit Wohnen + optional Gewerbe (z. B. Einzelhandelsfläche im EG)
• 234 m² leerstehender Altbestand (Rückbau oder Umbau)
• Projektentwicklung mit bis zu 10 Wohneinheiten laut § 34 BauGB möglich
• Bebauung mit 3 Vollgeschossen + Staffelgeschoss möglich
• Teilungserklärung & rechtliche Struktur bereits vorhanden
• Lage mit +59,7 % Wertzuwachs (2015–2025)
• 2 PKW Stellplätze
• Ideal für Neubau mit Wohnen + optional Gewerbe (z. B. Einzelhandelsfläche im EG)
Lagebeschreibung Das Projektgrundstück befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Hamburg-Langenhorn, einer etablierten und stark nachgefragten Wohngegend im Norden der Hansestadt. Die Tangstedter Landstraße ist eine gewachsene Geschäfts- und Wohnstraße mit urbanem Charakter, geprägt von einer Mischung aus moderner Wohnbebauung, Einzelhandelsflächen, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Langenhorn Markt liegt nur rund drei Gehminuten entfernt und bietet über die U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot und stellen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sicher. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Distanz. Das nahegelegene Einkaufszentrum Langenhorn Markt sowie verschiedene Discounter und Fachgeschäfte decken alle Ansprüche an eine zeitgemäße Nahversorgung ab. Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Freizeit- und Erholungsflächen wie der Langenhorner Marktpark oder der Naturbereich Raakmoor laden zu Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.
Die Lage kombiniert somit urbane Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. In Verbindung mit dem bestehenden Bebauungspotenzial bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einem gefragten Hamburger Stadtteil ein hochwertiges Wohnprojekt mit bis zu zehn Wohneinheiten zu realisieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Langenhorn Markt liegt nur rund drei Gehminuten entfernt und bietet über die U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot und stellen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sicher. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Distanz. Das nahegelegene Einkaufszentrum Langenhorn Markt sowie verschiedene Discounter und Fachgeschäfte decken alle Ansprüche an eine zeitgemäße Nahversorgung ab. Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Freizeit- und Erholungsflächen wie der Langenhorner Marktpark oder der Naturbereich Raakmoor laden zu Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.
Die Lage kombiniert somit urbane Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. In Verbindung mit dem bestehenden Bebauungspotenzial bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einem gefragten Hamburger Stadtteil ein hochwertiges Wohnprojekt mit bis zu zehn Wohneinheiten zu realisieren.
Sonstiges Exklusivauftrag
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Wichtige Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind die relevanten Daten (Personalausweis oder Handelsregisterauszug bei juristischen Personen) zu dokumentieren und fünf Jahre aufzubewahren.
Tippgeber-Provision:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter – wir honorieren Ihren Tipp mit einer attraktiven Tippgeberprovision.
Hinweis für Eigentümer:
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen?
IMMOVION bietet Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere Experten.
Profitieren Sie von:
- unserer lokalen Marktkenntnis,
- einem qualifizierten Käufernetzwerk,
- und einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.
Kontaktieren Sie uns direkt:
040 – 807909177
info@immovion.de
Wir freuen uns darauf, auch Ihnen beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite zu stehen.
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53.64667
10.01414
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alireza Nikjou
