Kosmetik & Nagelstudio im Herzen des Grindelviertels – Top-Lage zu attraktiven Konditionen
Einzelhandelsladen, , 2 Zimmer, 22146 Hamburg
Details
| ImmoNr | 70-Kosmetik |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 22146 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 45 m² |
| Verkaufsfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Boden | PVC |
| Netto Kaltmiete | 1.045 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 1.335 € |
| Heizkosten | 130 € |
| Außen-Provision | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | Keine |
Details
| ImmoNr | 70-Kosmetik | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 22146 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 45 m² | Verkaufsfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Boden | PVC |
| Netto Kaltmiete | 1.045 € | Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 1.335 € | Heizkosten | 130 € |
| Außen-Provision | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Mwst. | Währung | € |
| Kaution | Keine |
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Objektbeschreibung Dieses Kosmetik- und Nagelstudio vereint eine der begehrtesten Lagen Hamburgs mit attraktiven Konditionen. Mit einer Nettokaltmiete von nur 1.045 € (ca. 23 €/m²) bietet die Fläche eine seltene Gelegenheit, im Grindelviertel wirtschaftlich erfolgreich durchzustarten.
Das Studio ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Drei Maniküre-Arbeitstische, ein moderner Pedikürebereich sowie ein separater Kosmetikraum stehen zur Verfügung. Besonders wertvoll ist die treue Stammkundschaft sowie die hohe Passantenfrequenz durch die Nähe zur Universität Hamburg, beliebten Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Optional besteht die Möglichkeit, den direkt angrenzenden Friseursalon mit ca. 38 m² zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Chance, ein kombiniertes Beauty-Konzept anzubieten und zusätzliche Kundengruppen anzusprechen.
Wir bieten zwei vollständig ausgestattete Gewerbeeinheiten zur Vermietung an – einen Friseursalon sowie einen Kosmetiksalon. Beide Objekte können einzeln oder gemeinsam übernommen werden.
Die Salons sind modern eingerichtet, verfügen über eine treue Stammkundschaft und eignen sich ideal für Unternehmer, die sofort durchstarten möchten.
• Friseursalon: Abstandszahlung 60.000 €
• Kosmetiksalon: Abstandszahlung 60.000 €
Die Abstandszahlung ist an den aktuellen Betreiber zu entrichten und umfasst die vollständige Übernahme der Ausstattung sowie des bestehenden Geschäftsbetriebes.
Da beide Geschäfte erst seit zwei Jahren existieren, ist eine klassische Bankfinanzierung derzeit nicht möglich. Interessenten benötigen daher ausreichende Eigenmittel, um die Übernahme realisieren zu können.
Ein Besichtigungstermin kann nach Vereinbarung kurzfristig stattfinden.
Das Studio ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Drei Maniküre-Arbeitstische, ein moderner Pedikürebereich sowie ein separater Kosmetikraum stehen zur Verfügung. Besonders wertvoll ist die treue Stammkundschaft sowie die hohe Passantenfrequenz durch die Nähe zur Universität Hamburg, beliebten Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Optional besteht die Möglichkeit, den direkt angrenzenden Friseursalon mit ca. 38 m² zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Chance, ein kombiniertes Beauty-Konzept anzubieten und zusätzliche Kundengruppen anzusprechen.
Wir bieten zwei vollständig ausgestattete Gewerbeeinheiten zur Vermietung an – einen Friseursalon sowie einen Kosmetiksalon. Beide Objekte können einzeln oder gemeinsam übernommen werden.
Die Salons sind modern eingerichtet, verfügen über eine treue Stammkundschaft und eignen sich ideal für Unternehmer, die sofort durchstarten möchten.
• Friseursalon: Abstandszahlung 60.000 €
• Kosmetiksalon: Abstandszahlung 60.000 €
Die Abstandszahlung ist an den aktuellen Betreiber zu entrichten und umfasst die vollständige Übernahme der Ausstattung sowie des bestehenden Geschäftsbetriebes.
Da beide Geschäfte erst seit zwei Jahren existieren, ist eine klassische Bankfinanzierung derzeit nicht möglich. Interessenten benötigen daher ausreichende Eigenmittel, um die Übernahme realisieren zu können.
Ein Besichtigungstermin kann nach Vereinbarung kurzfristig stattfinden.
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung • 3 vollständig eingerichtete Arbeitstische für Maniküre
• Moderner Pedikürebereich mit Spa-Sessel und Fußbad
• Separater Kosmetikraum mit Liege und professionellen Geräten
• Empfangsbereich mit Theke, PC und Wartezone (3 Plätze)
• Nagellack-Display und Glasvitrinen zur Präsentation von Produkten
• Moderne Beleuchtung, Wand-TV und Soundbar
• 2 Videoüberwachungskameras
• Sanitäreinrichtung (WC)
• Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
• Moderner Pedikürebereich mit Spa-Sessel und Fußbad
• Separater Kosmetikraum mit Liege und professionellen Geräten
• Empfangsbereich mit Theke, PC und Wartezone (3 Plätze)
• Nagellack-Display und Glasvitrinen zur Präsentation von Produkten
• Moderne Beleuchtung, Wand-TV und Soundbar
• 2 Videoüberwachungskameras
• Sanitäreinrichtung (WC)
• Große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
Lagebeschreibung Mitten im Herzen des Grindelviertels, direkt an der Grindelallee, profitiert dieser Salon von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, hoher Sichtbarkeit und attraktiver Zielgruppe.
Die Nähe zur Universität Hamburg sorgt für eine stetige Frequenz junger, internationaler Kundschaft. Das Umfeld ist geprägt von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die ein breites Publikum anziehen. Zudem liegt die Außenalster nur wenige Gehminuten entfernt – einer der beliebtesten Erholungs- und Treffpunkte Hamburgs, die täglich Anwohner, Touristen und Geschäftsleute in die Umgebung bringt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Metrobuslinien direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Hallerstraße und Hoheluftbrücke sowie der S-Bahnhof Dammtor sind schnell erreichbar. Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und die Autobahn A7 sind ebenfalls in kurzer Zeit angebunden.
Die Nähe zur Universität Hamburg sorgt für eine stetige Frequenz junger, internationaler Kundschaft. Das Umfeld ist geprägt von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die ein breites Publikum anziehen. Zudem liegt die Außenalster nur wenige Gehminuten entfernt – einer der beliebtesten Erholungs- und Treffpunkte Hamburgs, die täglich Anwohner, Touristen und Geschäftsleute in die Umgebung bringt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Metrobuslinien direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Hallerstraße und Hoheluftbrücke sowie der S-Bahnhof Dammtor sind schnell erreichbar. Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und die Autobahn A7 sind ebenfalls in kurzer Zeit angebunden.
Sonstiges Der Mieter muss keine Mietsicherheit an den Vermieter leisten, da der Vermieter ausdrücklich auf eine Kautionszahlung verzichtet.
Mietvertrag: 5 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Öffnungszeiten: Mo geschlossen, Di–Sa 10–20 Uhr
BWA-Einsicht nach Vertraulichkeitserklärung
Der Salon wird seit rund 2,5 Jahren von einem spanischen Ehepaar geführt, das Friseur- und Kosmetikgeschäft gemeinsam betreibt.
Eine Finanzierung über Banken ist nicht möglich; die Ablöse muss daher aus Eigenkapital erfolgen. Dies ermöglicht jedoch eine schnelle und unkomplizierte Übernahme.
Exklusivauftrag
Der Auftraggeber hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Augtraggebers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Wichtige Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Tippgeber-Provision:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter – wir honorieren Ihren Tipp mit einer attraktiven Tippgeberprovision.
Sie wollen Eigentümer werden?
Wir begleiten Sie in drei klaren Schritten bis zum Notartermin:
1. Unabhängige Finanzierungsberatung
– maßgeschneiderte Lösungen, bankenunabhängig und transparent.
2. Preisverhandlungen mit Maklern und Eigentümern
– wir vertreten Ihre Interessen und erzielen faire Konditionen.
3. Begleitung bis zum Notartermin
– inklusive Unterstützung bei rechtlichen Fragen, z. B. Geldtransfer aus dem Ausland.
Für den gesamten Service berechnen wir bei erfolgreichem Abschluss lediglich 3.000 € pauschal im Rahmen eines Maklersuchauftrags.
Mietvertrag: 5 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Öffnungszeiten: Mo geschlossen, Di–Sa 10–20 Uhr
BWA-Einsicht nach Vertraulichkeitserklärung
Der Salon wird seit rund 2,5 Jahren von einem spanischen Ehepaar geführt, das Friseur- und Kosmetikgeschäft gemeinsam betreibt.
Eine Finanzierung über Banken ist nicht möglich; die Ablöse muss daher aus Eigenkapital erfolgen. Dies ermöglicht jedoch eine schnelle und unkomplizierte Übernahme.
Exklusivauftrag
Der Auftraggeber hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Augtraggebers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Wichtige Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Tippgeber-Provision:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter – wir honorieren Ihren Tipp mit einer attraktiven Tippgeberprovision.
Sie wollen Eigentümer werden?
Wir begleiten Sie in drei klaren Schritten bis zum Notartermin:
1. Unabhängige Finanzierungsberatung
– maßgeschneiderte Lösungen, bankenunabhängig und transparent.
2. Preisverhandlungen mit Maklern und Eigentümern
– wir vertreten Ihre Interessen und erzielen faire Konditionen.
3. Begleitung bis zum Notartermin
– inklusive Unterstützung bei rechtlichen Fragen, z. B. Geldtransfer aus dem Ausland.
Für den gesamten Service berechnen wir bei erfolgreichem Abschluss lediglich 3.000 € pauschal im Rahmen eines Maklersuchauftrags.
53.55034
10.00065
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alireza Nikjou
Telefon: +4940807909177
E-Mail: gewerbe@anfragen-immovion.de
