Modernes Büro in Uhlenhorst – Dachterrasse & Blick auf die Mundsburg Towers
Bürofläche, , 5 Zimmer, 22085 Hamburg
Details
| ImmoNr | 176 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 22085 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Gesamtfläche | 505 m² |
| Bürofläche | 505 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 5.051,10 € |
| Nebenkosten | 910 € |
| Warmmiete | 5.961,10 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Außen-Provision | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatsmieten |
Details
| ImmoNr | 176 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 22085 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Gesamtfläche | 505 m² |
| Bürofläche | 505 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | PVC | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 5.051,10 € | Nebenkosten | 910 € |
| Warmmiete | 5.961,10 € | Heizkosten | 200 € |
| Außen-Provision | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Mwst. | Währung | € |
| Kaution | 3 Monatsmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mitten in Hamburg-Uhlenhorst, einer der gefragtesten Business- und Gewerbelagen der Stadt, steht eine flexibel nutzbare 505,11 m² Gewerbefläche zur sofortigen Anmietung bereit.
Attraktiver Quadratmeterpreis: nur 10 € pro m².
Die Fläche eignet sich ideal für Coworking-Angebote, Teambüros, Business-Center, Projektflächen und Office-Sharing-Modelle. Das große Open-Space-Büro kann flexibel genutzt werden – wahlweise mit leichten Trennwänden oder mit festen Wänden für dauerhaft strukturierte Büroeinheiten. Beidseitige Fensterfronten stellen eine optimale Lichtversorgung über die gesamte Fläche sicher.
Vier vollwertige Einzel- oder Teambüros bieten zusätzliche Möglichkeiten für Untervermietung, Bürogemeinschaften oder individuelle Teamarbeitsplätze.
Die moderne Lounge mit Einbauküche bietet ausreichend Raum für einen großen Tisch mit bis zu zwölf Personen und eignet sich ideal für Pausen, Besprechungen oder interne Meetings.
Ein vollverglaster Raum steht für Präsentationen, Workshops, Coaching, Seminare oder Kundentermine zur Verfügung.
Zusätzlich eröffnet die Fläche attraktive Perspektiven für alternative Nutzungsformen:
Der offene Grundriss und die Lage im Gewerbegebiet erlauben die Nutzung als Tanzstudio, Fitnessstudio, Yogastudio, Pilatesstudio, Personal-Training-Fläche, Bewegungsraum oder Kursraum. Dies ermöglicht eine vielseitige Vermarktung – sowohl im Büro- als auch im Studiosegment.
Die Büro- und Gewerbefläche ist sofort betriebsbereit und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für klassische Büronutzung, kreative Arbeitswelten, Coworking-Strukturen sowie für Sport-, Bewegungs- und Kurskonzepte.
Attraktiver Quadratmeterpreis: nur 10 € pro m².
Die Fläche eignet sich ideal für Coworking-Angebote, Teambüros, Business-Center, Projektflächen und Office-Sharing-Modelle. Das große Open-Space-Büro kann flexibel genutzt werden – wahlweise mit leichten Trennwänden oder mit festen Wänden für dauerhaft strukturierte Büroeinheiten. Beidseitige Fensterfronten stellen eine optimale Lichtversorgung über die gesamte Fläche sicher.
Vier vollwertige Einzel- oder Teambüros bieten zusätzliche Möglichkeiten für Untervermietung, Bürogemeinschaften oder individuelle Teamarbeitsplätze.
Die moderne Lounge mit Einbauküche bietet ausreichend Raum für einen großen Tisch mit bis zu zwölf Personen und eignet sich ideal für Pausen, Besprechungen oder interne Meetings.
Ein vollverglaster Raum steht für Präsentationen, Workshops, Coaching, Seminare oder Kundentermine zur Verfügung.
Zusätzlich eröffnet die Fläche attraktive Perspektiven für alternative Nutzungsformen:
Der offene Grundriss und die Lage im Gewerbegebiet erlauben die Nutzung als Tanzstudio, Fitnessstudio, Yogastudio, Pilatesstudio, Personal-Training-Fläche, Bewegungsraum oder Kursraum. Dies ermöglicht eine vielseitige Vermarktung – sowohl im Büro- als auch im Studiosegment.
Die Büro- und Gewerbefläche ist sofort betriebsbereit und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für klassische Büronutzung, kreative Arbeitswelten, Coworking-Strukturen sowie für Sport-, Bewegungs- und Kurskonzepte.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung • Beidseitige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse in allen Bereichen
• Großes Open-Space-Büro – ideal für Teamarbeit, Coworking oder Studio-/Trainingsnutzung
• Möglichkeit zur Installation von leichten Trennwänden oder festen Wänden für individuelle Raumkonzepte
• Vier vollwertige Einzel- oder Teambüros für sofortige Nutzung oder Untervermietung
• Vollverglaster Meeting- und Präsentationsraum
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschränken
• Moderne Deckenbeleuchtung für ein angenehmes Arbeits- und Studioambiente
• Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
• Zwei gepflegte Sanitärbereiche für Damen und Herren
• Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Mundsburg Towers – ideal für Pausen, Meetings oder Events
• Stellplätze optional anmietbar
• Fahrstuhl für bequemen, barrierearmen Zugang
• Nutzung möglich als Bürofläche, Coworking, Projektfläche, Teamarbeitsplatz sowie als
Tanzstudio, Fitnessstudio, Yogastudio, Pilatesstudio, Personal-Training- oder Bewegungsraum
• Lage im Gewerbegebiet – ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsprofile
• Großes Open-Space-Büro – ideal für Teamarbeit, Coworking oder Studio-/Trainingsnutzung
• Möglichkeit zur Installation von leichten Trennwänden oder festen Wänden für individuelle Raumkonzepte
• Vier vollwertige Einzel- oder Teambüros für sofortige Nutzung oder Untervermietung
• Vollverglaster Meeting- und Präsentationsraum
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschränken
• Moderne Deckenbeleuchtung für ein angenehmes Arbeits- und Studioambiente
• Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
• Zwei gepflegte Sanitärbereiche für Damen und Herren
• Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Mundsburg Towers – ideal für Pausen, Meetings oder Events
• Stellplätze optional anmietbar
• Fahrstuhl für bequemen, barrierearmen Zugang
• Nutzung möglich als Bürofläche, Coworking, Projektfläche, Teamarbeitsplatz sowie als
Tanzstudio, Fitnessstudio, Yogastudio, Pilatesstudio, Personal-Training- oder Bewegungsraum
• Lage im Gewerbegebiet – ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsprofile
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, nur etwa 15 Minuten zu Fuß von der Außenalster entfernt.
Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile ist nur 600m entfernt.
Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere U-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien optimal. Auch zur Innenstadt sowie zur Autobahn 1 sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Hier haben Sie zahlreiche Optionen, um während der Pausen zu entspannen oder sich kulinarisch zu verpflegen.
Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile ist nur 600m entfernt.
Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere U-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien optimal. Auch zur Innenstadt sowie zur Autobahn 1 sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Hier haben Sie zahlreiche Optionen, um während der Pausen zu entspannen oder sich kulinarisch zu verpflegen.
Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMOVION UG
(haftungsbeschränkt) eine Provision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMOVION UG
(haftungsbeschränkt) eine Provision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
53.57430
10.02280
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alireza Nikjou
Telefon: +4940807909177
E-Mail: gewerbe@anfragen-immovion.de
