Großzügige Maisonette | 4,5 Zimmer | ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche
Maisonette, 60 m², 2,5 Zimmer, 22041 Hamburg
Details
| ImmoNr | 189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22041 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 165 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 189 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 22041 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 49 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 165 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung vereint den Charakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf insgesamt ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die untere Ebene umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und bildet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung.
Die obere Ebene bietet zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Der durchdachte Maisonette-Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Möglichkeit, die Wohnung auf eine Gasheizung umzurüsten. Der Gasanschluss befindet sich bereits direkt vor der Wohnungstür und ermöglicht bei Bedarf eine spätere Anbindung.
Abgerundet wird das Wohnambiente durch den herrlichen Weitblick über die Dächer Hamburgs, der diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachboden-/Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der sich direkt vor der Wohnung befindet. Dieser bietet eine praktische Möglichkeit zum Wäschetrocknen und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Individualität, Wohnkomfort und einer attraktiven Lage.
Die untere Ebene umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und bildet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung.
Die obere Ebene bietet zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Der durchdachte Maisonette-Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Möglichkeit, die Wohnung auf eine Gasheizung umzurüsten. Der Gasanschluss befindet sich bereits direkt vor der Wohnungstür und ermöglicht bei Bedarf eine spätere Anbindung.
Abgerundet wird das Wohnambiente durch den herrlichen Weitblick über die Dächer Hamburgs, der diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachboden-/Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der sich direkt vor der Wohnung befindet. Dieser bietet eine praktische Möglichkeit zum Wäschetrocknen und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Individualität, Wohnkomfort und einer attraktiven Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Einbauschränken und Fenster
- Neuwertig gestaltetes Vollbad mit Badewanne, modernem Waschtischunterschrank, großem Flachheizkörper, Tageslichtfenster sowie zeitlosen hellen Wandfliesen und farblich abgestimmten grauen Bodenfliesen
- Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 3 wohnlich ausgebaute Bereiche im Spitzboden
- 2 praktische Abstellkammern im Dachgeschoss
- Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten unteren Wohnebene sowie pflegeleichter Laminatboden auf der oberen Maisonette-Ebene
- Dreifach verglaste Fenster (erneuert vor ca. 8 Jahren)
- Moderne Velux-Dachflächenfenster (erneuert vor ca. 3 Jahren)
- Neuwertig gestaltetes Vollbad mit Badewanne, modernem Waschtischunterschrank, großem Flachheizkörper, Tageslichtfenster sowie zeitlosen hellen Wandfliesen und farblich abgestimmten grauen Bodenfliesen
- Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 3 wohnlich ausgebaute Bereiche im Spitzboden
- 2 praktische Abstellkammern im Dachgeschoss
- Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten unteren Wohnebene sowie pflegeleichter Laminatboden auf der oberen Maisonette-Ebene
- Dreifach verglaste Fenster (erneuert vor ca. 8 Jahren)
- Moderne Velux-Dachflächenfenster (erneuert vor ca. 3 Jahren)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Wandsbeker Quarree sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 9 erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 10 Minuten – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Eichtalpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem besonderen Maisonette-Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 9 erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 10 Minuten – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Eichtalpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem besonderen Maisonette-Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
53.57650
10.08640
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alireza Nikjou
