Charmantes Café in Top-Lage – Erfolgreiches Konzept mit Stammkundschaft zu übernehmen
Café, , Zimmer, 22339 Hamburg
Details
| ImmoNr | 157385697 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Café |
| PLZ | 22339 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Kleekamp |
| Hausnummer | 6A |
| Etage | 2.0 |
| Gesamtfläche | 211 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Außen-Provision | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Mwst. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.800 € |
Details
| ImmoNr | 157385697 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Café | PLZ | 22339 |
| Ort | Hamburg | Straße | Kleekamp |
| Hausnummer | 6A | Etage | 2.0 |
| Gesamtfläche | 211 m² | Etagenzahl | 2 |
| Außen-Provision | 3 Bruttowarmmieten zzgl. Mwst. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.800 € |
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Objektbeschreibung Charmantes Café in Top-Lage – Erfolgreiches Konzept mit Stammkundschaft zu übernehmen!
Dieses attraktive Café bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft in einer erstklassigen Lage übernehmen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer starken Stammkundschaft ist es sofort betriebsbereit.
Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz
Das Café befindet sich in einer hochfrequentierten und verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Schritte von einer zentralen U-Bahn-Station entfernt. Ein großer öffentlicher Parkplatz gegenüber sorgt für zusätzlichen Komfort für die Gäste. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden in der Umgebung bietet eine stabile und vielfältige Zielgruppe – von Berufstätigen bis zu Anwohnern.
Ausstattung und Räumlichkeiten
Erdgeschoss – Gastraum & Tresenbereich:
✔ 35 Sitzplätze im geschmackvoll eingerichteten Gastraum mit moderner LED-Beleuchtung und speziellem Deckendesign
✔ Tresenbereich mit Belegstation, gekühlten Unterschränken, Bainmarie, drei hochwertigen Kaffeemaschinen, Kasse und Backwarenpräsentation
✔ Geschirrwagen, Kühlschrank für Kaltgetränke, Weinregal
✔ Lautsprecheranlage in der Decke sowie installierte Kameras
✔ Decke mit Schall- und Feuerschutz
Außenbereich – Terrasse:
✔ 40 Sitzplätze auf einer gepflegten Terrasse mit Holzbänken, Stühlen und Tischen
✔ Holzabtrennungen für mehr Privatsphäre
✔ Blumenkästen mit Pflanzen für eine gemütliche Atmosphäre
✔ Zwei Heizstrahler für kühle Tage
✔ Vier Markisen für optimalen Sonnenschutz
Küche:
✔ Professionell ausgestattet mit Kombidämpfer, Herd, leistungsstarker Abzugshaube und Durchschubspülmaschine
✔ Mehrere Waschbecken für hygienische Arbeitsabläufe
Sanitäre Einrichtungen:
✔ Damen- und Herrentoilette mit Pissoir
✔ Wickeltisch für Familienfreundlichkeit
Untergeschoss – Lager & Personalräume:
✔ Zwei Arbeitsküchen mit zwei Backöfen
✔ Kühlhaus & Tiefkühlhaus für optimale Lagerung
✔ Personalräume mit Umkleidespinden und Wertaufbewahrung
✔ Büro mit zwei Tresoren
✔ Personalküche & zusätzliche Lagerräume
✔ Waschmaschinen für betriebliche Nutzung
✔ Heizungsraum & Kompressor
✔ Elektrische Orangenpresse & Eisküche
Angebot und Konzept
Das Café bietet seinen Gästen ein vielseitiges und attraktives Angebot:
- Frühstück: Frische Brötchen, Croissants und Sandwiches
- Mittagskarte: Beliebte, wechselnde Speisen für Berufstätige aus der Umgebung
- Backwaren & Gebäck: Hausgemachte Kuchen und Snacks
- Getränke: Hochwertige Kaffeespezialitäten, Tee, frisch gepresste Säfte sowie eine Genehmigung für den Verkauf von Alkohol
Durch die bestehende Lizenz zum Backen sind zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten gegeben:
- Catering-Service für Veranstaltungen in der Umgebung
- Eventnutzung der Innen- und Außenflächen für Feiern und Meetings
- Erweiterte Öffnungszeiten: Betrieb bis 22:00 Uhr möglich
Wirtschaftliche Stabilität & Übergabe
Das Café ist wirtschaftlich solide aufgestellt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von neun Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere zehn Jahre – eine hervorragende Basis für langfristige Planungssicherheit.
Die derzeitige Inhaberin betreibt bereits ein weiteres Café und möchte sich aus zeitlichen Gründen auf dieses konzentrieren. Eine umfassende Einarbeitung kann auf Wunsch erfolgen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Konditionen:
Bitte beachten Sie, dass für die Übernahme des Cafés eine Abstandssumme von 150.000 € anfällt, die bei einem Besichtigungstermin detailliert besprochen wird.
Da das Café vor circa zwei Jahren vom aktuellen Betreiber übernommen wurde, ist eine Finanzierung der Abstandssumme über Banken nicht möglich.
Das Café wird seit April 2023 von der aktuellen Betreiberin geführt.
Dieses attraktive Café bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft in einer erstklassigen Lage übernehmen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer starken Stammkundschaft ist es sofort betriebsbereit.
Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz
Das Café befindet sich in einer hochfrequentierten und verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Schritte von einer zentralen U-Bahn-Station entfernt. Ein großer öffentlicher Parkplatz gegenüber sorgt für zusätzlichen Komfort für die Gäste. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden in der Umgebung bietet eine stabile und vielfältige Zielgruppe – von Berufstätigen bis zu Anwohnern.
Ausstattung und Räumlichkeiten
Erdgeschoss – Gastraum & Tresenbereich:
✔ 35 Sitzplätze im geschmackvoll eingerichteten Gastraum mit moderner LED-Beleuchtung und speziellem Deckendesign
✔ Tresenbereich mit Belegstation, gekühlten Unterschränken, Bainmarie, drei hochwertigen Kaffeemaschinen, Kasse und Backwarenpräsentation
✔ Geschirrwagen, Kühlschrank für Kaltgetränke, Weinregal
✔ Lautsprecheranlage in der Decke sowie installierte Kameras
✔ Decke mit Schall- und Feuerschutz
Außenbereich – Terrasse:
✔ 40 Sitzplätze auf einer gepflegten Terrasse mit Holzbänken, Stühlen und Tischen
✔ Holzabtrennungen für mehr Privatsphäre
✔ Blumenkästen mit Pflanzen für eine gemütliche Atmosphäre
✔ Zwei Heizstrahler für kühle Tage
✔ Vier Markisen für optimalen Sonnenschutz
Küche:
✔ Professionell ausgestattet mit Kombidämpfer, Herd, leistungsstarker Abzugshaube und Durchschubspülmaschine
✔ Mehrere Waschbecken für hygienische Arbeitsabläufe
Sanitäre Einrichtungen:
✔ Damen- und Herrentoilette mit Pissoir
✔ Wickeltisch für Familienfreundlichkeit
Untergeschoss – Lager & Personalräume:
✔ Zwei Arbeitsküchen mit zwei Backöfen
✔ Kühlhaus & Tiefkühlhaus für optimale Lagerung
✔ Personalräume mit Umkleidespinden und Wertaufbewahrung
✔ Büro mit zwei Tresoren
✔ Personalküche & zusätzliche Lagerräume
✔ Waschmaschinen für betriebliche Nutzung
✔ Heizungsraum & Kompressor
✔ Elektrische Orangenpresse & Eisküche
Angebot und Konzept
Das Café bietet seinen Gästen ein vielseitiges und attraktives Angebot:
- Frühstück: Frische Brötchen, Croissants und Sandwiches
- Mittagskarte: Beliebte, wechselnde Speisen für Berufstätige aus der Umgebung
- Backwaren & Gebäck: Hausgemachte Kuchen und Snacks
- Getränke: Hochwertige Kaffeespezialitäten, Tee, frisch gepresste Säfte sowie eine Genehmigung für den Verkauf von Alkohol
Durch die bestehende Lizenz zum Backen sind zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten gegeben:
- Catering-Service für Veranstaltungen in der Umgebung
- Eventnutzung der Innen- und Außenflächen für Feiern und Meetings
- Erweiterte Öffnungszeiten: Betrieb bis 22:00 Uhr möglich
Wirtschaftliche Stabilität & Übergabe
Das Café ist wirtschaftlich solide aufgestellt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von neun Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere zehn Jahre – eine hervorragende Basis für langfristige Planungssicherheit.
Die derzeitige Inhaberin betreibt bereits ein weiteres Café und möchte sich aus zeitlichen Gründen auf dieses konzentrieren. Eine umfassende Einarbeitung kann auf Wunsch erfolgen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Konditionen:
Bitte beachten Sie, dass für die Übernahme des Cafés eine Abstandssumme von 150.000 € anfällt, die bei einem Besichtigungstermin detailliert besprochen wird.
Da das Café vor circa zwei Jahren vom aktuellen Betreiber übernommen wurde, ist eine Finanzierung der Abstandssumme über Banken nicht möglich.
Das Café wird seit April 2023 von der aktuellen Betreiberin geführt.
Energieausweis
| Zustand | Vollständig renoviert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschoss:
- Gastraum (Sitzbänke, Stühle und Tische für 35 Gäste)
- LED Deckenbeleuchtung und besonderes Deckendesign
- Geschirrwagen- Kühlschrank für Kaltgetränke- Weinregal
- Lautsprecher in der Decke- Kameras
- Decke mit Schall- und Feuerschutz
Außenbereich:
- Holzbänke, Stühle und Tische für 40 Personen
- Regenschirm
- Holzabtrennungen- Blumenkästen mit Pflanzen
- 2 Heizstrahler
- 4 Markisen
Tresenbereich:
- Belegstation
- 2 Tresen
- Bainmarie
- Gekühlte Unterschränke
- 3 Kaffeemaschinen- Kasse
- Backwarenkörbe
- Regale zur Aufbewahrung von Tee, Kaffee, Wein, Gläser etc.
Küche:
- Kombidämpfer- Herd
- Abzugshaube
- Durchschubspülmaschine
- Mehrere Waschbecken
Toilette:
- Damentoilette
- Herrentoilette und Pissoir
- Wickeltisch
Untergeschoss:
- Estrich Boden
- Personaltoilette
- Gastraum (Sitzbänke, Stühle und Tische für 35 Gäste)
- LED Deckenbeleuchtung und besonderes Deckendesign
- Geschirrwagen- Kühlschrank für Kaltgetränke- Weinregal
- Lautsprecher in der Decke- Kameras
- Decke mit Schall- und Feuerschutz
Außenbereich:
- Holzbänke, Stühle und Tische für 40 Personen
- Regenschirm
- Holzabtrennungen- Blumenkästen mit Pflanzen
- 2 Heizstrahler
- 4 Markisen
Tresenbereich:
- Belegstation
- 2 Tresen
- Bainmarie
- Gekühlte Unterschränke
- 3 Kaffeemaschinen- Kasse
- Backwarenkörbe
- Regale zur Aufbewahrung von Tee, Kaffee, Wein, Gläser etc.
Küche:
- Kombidämpfer- Herd
- Abzugshaube
- Durchschubspülmaschine
- Mehrere Waschbecken
Toilette:
- Damentoilette
- Herrentoilette und Pissoir
- Wickeltisch
Untergeschoss:
- Estrich Boden
- Personaltoilette
Lagebeschreibung Das Café Paari befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer hohen Kundenfrequenz.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (nur 20 Meter entfernt) macht das Café
leicht erreichbar, sowohl für Anwohner als auch für Pendler.
Der Standort ist ein belebter Knotenpunkt mit einer Mischung aus Wohn- und
Geschäftsgebäuden, was eine stabile und vielfältige Zielgruppe sicherstellt.
Direkt gegenüber dem Café liegt ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der den Gästen zusätzlichen Komfort bietet und spontane Besuche erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die gastronomische Angebote wie das Café Paari zu schätzen weiß.
Die zentrale Lage in Fuhlsbüttel, einem beliebten und gut frequentierten Stadtteil Hamburgs, bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Ob Laufkundschaft, Anwohner oder Berufspendler – das Café ist für alle Zielgruppen optimal erreichbar und bietet damit eine hervorragende
Basis für nachhaltigen Erfolg.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (nur 20 Meter entfernt) macht das Café
leicht erreichbar, sowohl für Anwohner als auch für Pendler.
Der Standort ist ein belebter Knotenpunkt mit einer Mischung aus Wohn- und
Geschäftsgebäuden, was eine stabile und vielfältige Zielgruppe sicherstellt.
Direkt gegenüber dem Café liegt ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der den Gästen zusätzlichen Komfort bietet und spontane Besuche erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die gastronomische Angebote wie das Café Paari zu schätzen weiß.
Die zentrale Lage in Fuhlsbüttel, einem beliebten und gut frequentierten Stadtteil Hamburgs, bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Ob Laufkundschaft, Anwohner oder Berufspendler – das Café ist für alle Zielgruppen optimal erreichbar und bietet damit eine hervorragende
Basis für nachhaltigen Erfolg.
Sonstiges Exklusivauftrag
Der Auftraggeber hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Augtraggebers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Wichtige Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Tippgeber-Provision:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter – wir honorieren Ihren Tipp mit einer attraktiven Tippgeberprovision.
Sie wollen Eigentümer werden?
Wir begleiten Sie in drei klaren Schritten bis zum Notartermin:
1. Unabhängige Finanzierungsberatung
– maßgeschneiderte Lösungen, bankenunabhängig und transparent.
2. Preisverhandlungen mit Maklern und Eigentümern
– wir vertreten Ihre Interessen und erzielen faire Konditionen.
3. Begleitung bis zum Notartermin
– inklusive Unterstützung bei rechtlichen Fragen, z. B. Geldtransfer aus dem Ausland.
Für den gesamten Service berechnen wir bei erfolgreichem Abschluss lediglich 3.000 € pauschal im Rahmen eines Maklersuchauftrags.
Der Auftraggeber hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Augtraggebers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Wichtige Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Tippgeber-Provision:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter – wir honorieren Ihren Tipp mit einer attraktiven Tippgeberprovision.
Sie wollen Eigentümer werden?
Wir begleiten Sie in drei klaren Schritten bis zum Notartermin:
1. Unabhängige Finanzierungsberatung
– maßgeschneiderte Lösungen, bankenunabhängig und transparent.
2. Preisverhandlungen mit Maklern und Eigentümern
– wir vertreten Ihre Interessen und erzielen faire Konditionen.
3. Begleitung bis zum Notartermin
– inklusive Unterstützung bei rechtlichen Fragen, z. B. Geldtransfer aus dem Ausland.
Für den gesamten Service berechnen wir bei erfolgreichem Abschluss lediglich 3.000 € pauschal im Rahmen eines Maklersuchauftrags.
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