| Referenztext Web | verkauft Oktober 2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1975 |
| PLZ | 51491 |
| Ort | Overath |
| Straße | Hagenbitze |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 895 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 648.000 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Overath.
Hier genießen Sie ein Hauskonzept mit uneinsehbarem Grundstück und altem Baumbestand.
Das 895 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und gärtnerisch angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m² inkl. ca. 82 m² Schwimmhalle mit moderner Poolanlage mit Verbindung zum Haus und zur Terrasse. Ein evtl. Umbau der Schwimmhalle zu Wohnraum ist durchaus denkbar.
Die großzügige Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Auf den großen Terrassen lassen Sie die Seele baumeln.
Für Ihre PKW steht die geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Verkehrsraum.
Die sehr gepflegte Immobilie mit der lichtdurchfluteten Schwimmhalle kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
- zwei offene Kamine (Wohnzimmer und Küche)
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Ankleidezimmer kann in ein zweites Badezimmer umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden
- diverse Einbauschränke
- doppelverglaste Holzfenster
- teilweise Rollläden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2020)
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung (1998)
- Warmwasser über die Heizung
- Photovoltaik für die Stromgewinnung (2011)
- Dachdämmung ca. 2018
- gute Bausubstanz
- Alarmanlage
- direkter Zugang zur modernen Schwimmhalle aus 1998
- Pool ca. 9 m x ca. 3,60 m, erneuert 2007
- Schwimmbeckenabdeckung / Rollo defekt, Angebot liegt vor
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, großzügiger Einfahrt Lage - Autobahn: ca. 3 km entfernt – schnelle Anbindung an die A4
- ÖPNV: Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung
- Kindergarten: 1,8 km entfernt – ideal für junge Familien
- Grundschule: nur 1,2 km entfernt – fußläufig erreichbar
- Gymnasium: 1,5 km entfernt – bequem für ältere Schulkinder
- Ruhige und hochwertige Wohngegend mit familiärem Charakter
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Hier genießen Sie ein Hauskonzept mit uneinsehbarem Grundstück und altem Baumbestand.
Das 895 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und gärtnerisch angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m² inkl. ca. 82 m² Schwimmhalle mit moderner Poolanlage mit Verbindung zum Haus und zur Terrasse. Ein evtl. Umbau der Schwimmhalle zu Wohnraum ist durchaus denkbar.
Die großzügige Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Auf den großen Terrassen lassen Sie die Seele baumeln.
Für Ihre PKW steht die geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Verkehrsraum.
Die sehr gepflegte Immobilie mit der lichtdurchfluteten Schwimmhalle kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2034
Endenergiebedarf: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
- zwei offene Kamine (Wohnzimmer und Küche)
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Ankleidezimmer kann in ein zweites Badezimmer umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden
- diverse Einbauschränke
- doppelverglaste Holzfenster
- teilweise Rollläden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2020)
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung (1998)
- Warmwasser über die Heizung
- Photovoltaik für die Stromgewinnung (2011)
- Dachdämmung ca. 2018
- gute Bausubstanz
- Alarmanlage
- direkter Zugang zur modernen Schwimmhalle aus 1998
- Pool ca. 9 m x ca. 3,60 m, erneuert 2007
- Schwimmbeckenabdeckung / Rollo defekt, Angebot liegt vor
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, großzügiger Einfahrt Lage - Autobahn: ca. 3 km entfernt – schnelle Anbindung an die A4
- ÖPNV: Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung
- Kindergarten: 1,8 km entfernt – ideal für junge Familien
- Grundschule: nur 1,2 km entfernt – fußläufig erreichbar
- Gymnasium: 1,5 km entfernt – bequem für ältere Schulkinder
- Ruhige und hochwertige Wohngegend mit familiärem Charakter
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Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
