| Referenztext Web | verkauft Oktober 2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr ca. | 1995 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Benrather Str. |
| Hausnummer | 28a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 218.000 € |
| Hausgeld | 450,70 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 702 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 8.424 € |
Objektbeschreibung Gemütliche Drei-Zimmer Gartenwohnung mit einer Größe von ca. 75 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler, sehr ruhiger Wohnlage von Solingen-Ohligs.
Die Aufteilung der 1996 fertig gestellten Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fahrrad-Abstellbereich.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 450,00 € inkl. Rücklagenanteil für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.
Wohnung und Tiefgarage sind für monatliche Kaltmiete von 702 € vermietet. Die aktuelle Bewohnerin, eine ältere Dame, würde gerne als Mieterin übernommen werden - bei einer Eigenbedarfskündigung muss eine Frist von 1 Jahr einkalkuliert werden.
- Regelung der Heizung individuell über ein Raumthermostat
- Erneuerung Heizungsanlage (Brennwert) in 2022. Der Energieausweis stellt daher alte Werte dar
- Erneuerung aller Heizkörper in 2022
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, gartenseitig elektrisch
- Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Bereiche sind mit Laminat ausgestattet
- Sondernutzungsrecht für den Garten mit einer Größe von ca. 112 m²
- Gartenhäuschen 2020 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Die S-Bahnhaltestelle Solingen Vogelpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sollten Ihnen Lage und Grundriss der Wohnung gefallen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Die Aufteilung der 1996 fertig gestellten Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fahrrad-Abstellbereich.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 450,00 € inkl. Rücklagenanteil für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.
Wohnung und Tiefgarage sind für monatliche Kaltmiete von 702 € vermietet. Die aktuelle Bewohnerin, eine ältere Dame, würde gerne als Mieterin übernommen werden - bei einer Eigenbedarfskündigung muss eine Frist von 1 Jahr einkalkuliert werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2029
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Regelung der Heizung individuell über ein Raumthermostat
- Erneuerung Heizungsanlage (Brennwert) in 2022. Der Energieausweis stellt daher alte Werte dar
- Erneuerung aller Heizkörper in 2022
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, gartenseitig elektrisch
- Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Bereiche sind mit Laminat ausgestattet
- Sondernutzungsrecht für den Garten mit einer Größe von ca. 112 m²
- Gartenhäuschen 2020 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Die S-Bahnhaltestelle Solingen Vogelpark liegt in unmittelbarer Nähe.
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Sollten Ihnen Lage und Grundriss der Wohnung gefallen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
