| Referenztext Web | verkauft November 2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1902 |
| PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Merscheider Busch |
| Hausnummer | 26 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
Objektbeschreibung Die freistehende, unterkellerte Immobilie mit Kotten und Gartenhaus wurde ca. 1902 auf einem großzügigen Gartengrundstück errichtet.
Das Gebäude wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt. Eine Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Der ehemalige Kotten mit ca. 50 m² Nutzfläche und das Gartenhaus sind stark sanierungsbedürftig. PKW können neben Haus geparkt werden.
- Dachdämmung 1993
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1994
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- ältere Holz-Veluxfenster im Dachgeschoss
- Hauseingangstür 2014
- Leitungen für Elektrik (FI-Schalter vorhanden), Wasser, Abwasser und Heizung ca. 2008 erneuert
- Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- auf den halben Etagen Gäste-WCs und Abstellräume mit möglichem Waschmaschinenstellplatz
- Sat-Anlage
- Gas-Brennwerttherme aus 2008
- Warmwasserversorgung der Bäder über Durchlauferhitzer
- Spitzboden zusätzlich wohnflächenartig ausgebaut Lage - unmittelbare Nähe der Auffahrt zur Solinger-Stadtautobahn (Schwarze Pfähle/Merscheid)
- Mischgebiet mit Gewerbeanteil
- ca. 10 Fahrminuten zur A 3 - Köln / Oberhausen
- gute Anbindung an den ÖPNV (Bus / Bahn) - fußläufig ist die Bushaltestelle auf der Merscheider Straße erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen die Lage, Aufteilung und Möglichkeiten zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Das Gebäude wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt. Eine Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Der ehemalige Kotten mit ca. 50 m² Nutzfläche und das Gartenhaus sind stark sanierungsbedürftig. PKW können neben Haus geparkt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2034
Endenergiebedarf: 246.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Dachdämmung 1993
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1994
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- ältere Holz-Veluxfenster im Dachgeschoss
- Hauseingangstür 2014
- Leitungen für Elektrik (FI-Schalter vorhanden), Wasser, Abwasser und Heizung ca. 2008 erneuert
- Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- auf den halben Etagen Gäste-WCs und Abstellräume mit möglichem Waschmaschinenstellplatz
- Sat-Anlage
- Gas-Brennwerttherme aus 2008
- Warmwasserversorgung der Bäder über Durchlauferhitzer
- Spitzboden zusätzlich wohnflächenartig ausgebaut Lage - unmittelbare Nähe der Auffahrt zur Solinger-Stadtautobahn (Schwarze Pfähle/Merscheid)
- Mischgebiet mit Gewerbeanteil
- ca. 10 Fahrminuten zur A 3 - Köln / Oberhausen
- gute Anbindung an den ÖPNV (Bus / Bahn) - fußläufig ist die Bushaltestelle auf der Merscheider Straße erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
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Sofern Ihnen die Lage, Aufteilung und Möglichkeiten zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
