| Referenztext Web | Besichtigungen ausgebucht |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1928 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Hildener Str. |
| Hausnummer | 62 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 295 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 1.042 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 448.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.329,82 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.089,82 € |
| Provisionshinweis | Keine weiter Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 37.077 € |
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Bebauungsmöglichkeit an der Hildener Straße und, falls die aufstehenden Garagen abgerissen werden, zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit am Ratinger Weg. Auf diesem Grundstücksteil befinden sich aktuell 8 Garagen.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zusammengelegt worden und sind familienintern ohne schriftlichen Vertrag vermietet.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung. Jahresnettomiete bei Vollvermietung 37.077 €.
Die Aufteilung des Erd- und Obergeschosses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Nach Neuvermessung ergibt sich eine Grundstücksgröße von ins. 1042 m².
- für die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus (ehemalige Backstube) ist eine Nutzungsänderung beantragt
- 2 Wohnungen im Anbau mit separaten Eingängen
- Bad im Anbau Erdgeschoss aus 2006
- Bad im 2. Obergeschoss Haupthaus aus 2019
- 3 Gasetagenheizungen aus 1998
- Haupthaus komplett unterkellert; Anbau teilweise
- Balkonanbau im 1. Obergeschoss 1990
- ca. 30 m² Speicher im Haupthaus, wohnflächenartig ausgebaut
- PV-Anlage werden nicht mit verkauft
- Werbefläche an der Hildener Straße seit vielen Jahren vermietet Lage Werbewirksame Lage an der Verbindungsstraße von Ohligs nach Hilden.
Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Ohligs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahnhaltestelle Vogelpark ist in der Nähe.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bietet sich Ihnen eine Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial und weiterer Bebauungsmöglichkeit in Solingen-Ohligs.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zusammengelegt worden und sind familienintern ohne schriftlichen Vertrag vermietet.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung. Jahresnettomiete bei Vollvermietung 37.077 €.
Die Aufteilung des Erd- und Obergeschosses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Nach Neuvermessung ergibt sich eine Grundstücksgröße von ins. 1042 m².
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2026
Endenergieverbrauch: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- für die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus (ehemalige Backstube) ist eine Nutzungsänderung beantragt
- 2 Wohnungen im Anbau mit separaten Eingängen
- Bad im Anbau Erdgeschoss aus 2006
- Bad im 2. Obergeschoss Haupthaus aus 2019
- 3 Gasetagenheizungen aus 1998
- Haupthaus komplett unterkellert; Anbau teilweise
- Balkonanbau im 1. Obergeschoss 1990
- ca. 30 m² Speicher im Haupthaus, wohnflächenartig ausgebaut
- PV-Anlage werden nicht mit verkauft
- Werbefläche an der Hildener Straße seit vielen Jahren vermietet Lage Werbewirksame Lage an der Verbindungsstraße von Ohligs nach Hilden.
Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Ohligs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahnhaltestelle Vogelpark ist in der Nähe.
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Hier bietet sich Ihnen eine Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial und weiterer Bebauungsmöglichkeit in Solingen-Ohligs.
