| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Sortierung Web | 092 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr ca. | 2022 |
| PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Herzogstr. |
| Hausnummer | 109 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Hinweis zur Provision | Keine weitere Käuferprovision |
Objektbeschreibung +++ Immobilienmesse bei Isenburg +++
Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Sonntag, dem 6. September, von 13:00 bis 18:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
**************************************
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022.
Der Aufzug bringt Sie stufenlos und bequem bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den sonnigen Westbalkon.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz hinter dem Haus.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.155 € und erhöht sich vereinbarungsgemäß bis 2028 auf 1.235 €.
Da die Mieter keine Innenaufnahmen zugelassen haben, haben wir die Räume und die Ausstattung mit KI nachempfunden/generiert.
Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für eine mögliche Eigenbedarfskündigung gilt nach der Eigentumsumschreibung grundsätzlich die gesetzliche Kündigungssperrfrist von 3 Jahren. Zudem steht den Mietern im Falle des erstmaligen Verkaufs nach der Umwandlung grundsätzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu. Nach den uns vorliegenden Informationen soll dieses nicht ausgeübt werden.
- Neubau nach KfW-55-EE-Standard
- Gas-Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Hochwertiger Designboden in den Wohnbereichen
- Zwei moderne Bäder
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Sanitärausstattung von Geberit, Ideal Standard und Grohe
- Video-Sprechanlage mit Farbmonitor
- Sicherheitstür zur Wohnung in RK2-Ausführung
- Balkon bzw. Terrasse mit hochwertigem Werksteinbelag
- Moderne Elektroausstattung inklusive Netzwerkanschlüssen
- Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnetagen Lage - Direkte Nähe zu Bushaltestellen (Linie 681, dichte Taktung).
- Solinger Hauptbahnhof (Ohligs) nur ca. 2 km entfernt (5–10 Min. mit Bus/Auto, gut mit Rad erreichbar).
- A3 (Anschlussstelle Solingen) in ca. 10–15 Autominuten über die B229.
- A46 (Anschlussstelle Haan-Ost) zügig erreichbar für Fahrten Richtung Wuppertal/Düsseldorf.
- Supermärkte (REWE, PENNY, Kaufland Löhdorf) in wenigen Minuten erreichbar.
- Vielseitiger Einzelhandel in den nahen Zentren Merscheid und der Fußgängerzone Ohligs.
- Grüne Bachtäler (Ittertal und Lochbachtal) für Spaziergänge in direkter Nachbarschaft.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Wenn Ihnen Wohnlage, Aufteilung und Ausstattung zusagen, könnte diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine spätere Selbstnutzung interessant für Sie sein.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Sonntag, dem 6. September, von 13:00 bis 18:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022.
Der Aufzug bringt Sie stufenlos und bequem bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den sonnigen Westbalkon.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz hinter dem Haus.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.155 € und erhöht sich vereinbarungsgemäß bis 2028 auf 1.235 €.
Da die Mieter keine Innenaufnahmen zugelassen haben, haben wir die Räume und die Ausstattung mit KI nachempfunden/generiert.
Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für eine mögliche Eigenbedarfskündigung gilt nach der Eigentumsumschreibung grundsätzlich die gesetzliche Kündigungssperrfrist von 3 Jahren. Zudem steht den Mietern im Falle des erstmaligen Verkaufs nach der Umwandlung grundsätzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu. Nach den uns vorliegenden Informationen soll dieses nicht ausgeübt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergiebedarf: 54.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Neubau nach KfW-55-EE-Standard
- Gas-Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Hochwertiger Designboden in den Wohnbereichen
- Zwei moderne Bäder
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Sanitärausstattung von Geberit, Ideal Standard und Grohe
- Video-Sprechanlage mit Farbmonitor
- Sicherheitstür zur Wohnung in RK2-Ausführung
- Balkon bzw. Terrasse mit hochwertigem Werksteinbelag
- Moderne Elektroausstattung inklusive Netzwerkanschlüssen
- Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnetagen Lage - Direkte Nähe zu Bushaltestellen (Linie 681, dichte Taktung).
- Solinger Hauptbahnhof (Ohligs) nur ca. 2 km entfernt (5–10 Min. mit Bus/Auto, gut mit Rad erreichbar).
- A3 (Anschlussstelle Solingen) in ca. 10–15 Autominuten über die B229.
- A46 (Anschlussstelle Haan-Ost) zügig erreichbar für Fahrten Richtung Wuppertal/Düsseldorf.
- Supermärkte (REWE, PENNY, Kaufland Löhdorf) in wenigen Minuten erreichbar.
- Vielseitiger Einzelhandel in den nahen Zentren Merscheid und der Fußgängerzone Ohligs.
- Grüne Bachtäler (Ittertal und Lochbachtal) für Spaziergänge in direkter Nachbarschaft.
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Wenn Ihnen Wohnlage, Aufteilung und Ausstattung zusagen, könnte diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine spätere Selbstnutzung interessant für Sie sein.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
