| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Sortierung Web | 098 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Baujahr ca. | 1969 |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Alfred-Nobel-Str. |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 9 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 148.000 € |
| Hausgeld | 467 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 650 € |
| Hinweis zur Provision | Keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 7.800 € |
Objektbeschreibung +++ Immobilienmesse bei Isenburg +++
Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Sonntag, dem 6. September, von 13:00 bis 18:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
**************************************
Großzügig geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Bei Bedarf ist eine Aufteilung in drei Zimmer grundsätzlich möglich. Über lediglich vier Stufen gelangen Sie zu der im Hochparterre gelegenen Wohnung in einem gepflegten 6 - Familienhaus.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Eine Einzelgarage bietet Platz für einen Pkw. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Parkraum vor dem Haus.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Alfred-Nobel-Straße 16–20 belief sich zum Jahresende 2023 auf insgesamt ca. 174.000 €. Die letzte Versammlung der Eigentümergemeinschaft ist in 2024 erfolgt - das letzte vorliegende Protokoll ist von 2023.
Die Wohnung ist seit 2019 an einen Herrn mittleren Alters vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung setzt eine wirksame Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen voraus.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 580,- € zuzüglich 70,- € für die Garage. Mieterhöhungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen.
Die Innenausstattung der Wohnung ist modernisierungsbedürftig.
- innenliegendes Wannenbad
- separates WC
- heller, pflegeleichter Fliesenboden
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1992
- elektrische Rollläden mit Gurtbändern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilmodernisierte Elektrounterverteilung
- Ölzentralheizung aus 2005
- gepflegtes Treppenhaus
- gute Kellersubstanz
- eigener Kellerraum sowie Wasch- und Fahrradkeller vorhanden Lage - Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in der Nähe zur Alexander-Koppel-Gesamtschule und der Kita Kannenhof
- Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung sind fußläufig erreichbar
- Spazieren, walken, joggen – perfekt - kurze Wege in die Natur
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wenn Ihnen die Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnte die Wohnung Ihre neue Kapitalanlage oder auf Sicht Ihr neues Zuhause sein.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Sonntag, dem 6. September, von 13:00 bis 18:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
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Großzügig geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Bei Bedarf ist eine Aufteilung in drei Zimmer grundsätzlich möglich. Über lediglich vier Stufen gelangen Sie zu der im Hochparterre gelegenen Wohnung in einem gepflegten 6 - Familienhaus.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Eine Einzelgarage bietet Platz für einen Pkw. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Parkraum vor dem Haus.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Alfred-Nobel-Straße 16–20 belief sich zum Jahresende 2023 auf insgesamt ca. 174.000 €. Die letzte Versammlung der Eigentümergemeinschaft ist in 2024 erfolgt - das letzte vorliegende Protokoll ist von 2023.
Die Wohnung ist seit 2019 an einen Herrn mittleren Alters vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung setzt eine wirksame Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen voraus.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 580,- € zuzüglich 70,- € für die Garage. Mieterhöhungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergieverbrauch: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Die Innenausstattung der Wohnung ist modernisierungsbedürftig.
- innenliegendes Wannenbad
- separates WC
- heller, pflegeleichter Fliesenboden
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1992
- elektrische Rollläden mit Gurtbändern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilmodernisierte Elektrounterverteilung
- Ölzentralheizung aus 2005
- gepflegtes Treppenhaus
- gute Kellersubstanz
- eigener Kellerraum sowie Wasch- und Fahrradkeller vorhanden Lage - Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in der Nähe zur Alexander-Koppel-Gesamtschule und der Kita Kannenhof
- Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung sind fußläufig erreichbar
- Spazieren, walken, joggen – perfekt - kurze Wege in die Natur
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Wenn Ihnen die Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnte die Wohnung Ihre neue Kapitalanlage oder auf Sicht Ihr neues Zuhause sein.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
